北京京杭广场项目拿地三年仍在挖坑 绿城否认闲置说法

 图为京杭广场刚建的售楼中心，后面是施工工地。

　　近日，有媒体曝出绿城集团位于北京市通州区的项目在拿地三年后，仍处在挖坑阶段。中国网财经中心记者昨日致电绿城集团，负责媒体事务的工作人员否认该地块处于闲置状态。记者随后在施工现场看到，位于该项目规划中的部分居民楼尚未完成拆迁工作。

　　11月27日出版的《证券日报》报道称，绿城已拿地三年的京杭广场项目仍旧处在挖坑阶段，何时入市尚未有准确预期，而项目所在地块是2009年轰动一时的北京通州地王。中国网财经中心记者就此致电绿城集团，绿城集团一新闻组工作人员表示，该地块不是处于闲置状态，“三年来仍处于挖坑阶段”，是因为该项目属于大型综合体项目，地下建筑所用的时间会长些。

　　“三年后大型商场等配套完备”存疑

　　27日下午，记者来到项目所在地，看到整个工地被严密的围起来，几个入口大门紧锁，仅有一个门口可以进入，进去后，发现该项目工程仍处在挖坑阶段，除了正在挖的大坑，规划用地中的居民楼尚未开始进行拆迁工作，隐约中可以看见仍有居民居住，该工地保安告诉记者，“2011年4月这个坑就开挖了，那些居民楼肯定都要被拆掉。”

　　北京市国土资源局官网资料显示，北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角的京杭广场项目2009年12月以12.42亿的价格出让予北京绿城投资有限公司，宗地面积39651.391平方米，规划建筑面积178431平方米，规划用途为办公、商业，兼容使用性质居住。

　　按上述说法，从绿城拿地开始算已近三年，若2011年4月开始挖坑，开工已一年半有余，进度为“挖了一个坑”，居民楼拆迁工作等均未看到有启动迹象。有分析质疑称，照此进度，该项目售楼处对外宣称的“未来3年交房，大型商场、酒店、娱乐设施等配套设施完备”，要打个大问号。

　　通州地王楼价远超市场均价

　　记者以购房人的身份来到了绿城集团京杭广场项目售楼处，售楼处一客户经理告诉记者，该楼盘定位为高端商住综合体，预计明年开盘，2015年入住，具体售价还不明确，住宅楼约600万-1000万每套，均为180平米以上的大户型，100平米的商用写字楼价格约为300万。

　　按照该售楼处客户经理提供的预售价测算，该楼盘单价约为3万元每平方米。

　　房地产业内人士向中国网财经中心记者透露，目前通州市场上住宅楼均价约1.6万每平方米，最贵的商用写字楼约为2.3万每平方米，“京杭广场项目不论是商用写字楼还是住宅楼的预售价均远高于通州区的市场均价，销售方面可能不太乐观”。