东部沿海经济继续减速 “返乡置业”成中部趋势！

　　由受国际经济形势影响，中国当前企业效益下降和财政收入增长减缓比较明显，中国国家统计局数据显示，第三季度GDP同比增长7﹒4%，符合预期，环比则增长2﹒2%｡这是中国经济同比增长连续第七个季度放缓，并创三年半新低；第三季度及9月份的数据显示，房地产开发投资增长依然继续回落，前三季度，中部六省GDP增速强劲，有望成为未来投资热点。

　　中部经济崛起，楼市起飞，迎来新的投资机会窗

　　这对于经济比较依赖国外市场的的东部地区来说，将又是一个巨大的调挑战。今年早前，东部沿海就再出现了继2008年10月之后的较大规模的“返乡潮”。

　　与2008年的“返乡潮”不同的是，中部的区域发展已经今非昔比。近几年来，中部地区已经实现了大幅度的华丽转身。无论从基础设施的建设还是经济的增长情况来看，中部区域的经济地位越来越重要，并且由于政府、大企业规模投资增强，交通、商业等公共设施的完善，接下来几年，中部楼市上扬将是不容置疑。

　　根据统计局数据，2012年前三个季度中部六省的生产总值和增速均远远超过了国内7.9%平均水平。安徽全省生产总值12562.3亿元，比去年同期增长12%，位列六省首位；湖南省与湖北省生产总值分别为15339.2亿元、15390亿元，同比增长11.2%，并列第二；江西省与河南省以10.6%、10.0%的增长率位于后两位。

　　在申银万国首席宏观分析师李慧勇在李慧勇看来，中国这一徘徊期可能类似于1998-2002年，是相当长的一段消化、解决问题时期，在此期间更可能维持低物价的态势，与此同时，也是中国整体经济落实改革、寻找新增长动力的时期。而相关业内人士认为，经济的持续下行，既是一个挑战也将是一个国内产业挑战的大好机遇，特别是近年来发展迅速的中部地区，将迎来新的投资机会窗。

　　“两只手”引导产业大转移，投资、置业中部成趋势

　　过去，中部地区虽然具有劳动力成本和土地成本等方面的优势，但是在投资环境和基础设施方面存在不足当产业转移发生的时候，市场这只“看不见的手”更多引导着产业向东南亚各国转移。现在，中部的迅速崛起，具备了承载东部转移的基础，对东部沿海产业来说，由于熟悉市场环境和更低的成本，产业转移的流向中部也将是最佳的选择。

　　业界著名的经济评论员黄先生认为，所谓的“返乡置业潮”一方面的是本来就是东部沿海本土的经营者经过多方考虑的产业转移，而另一方面则是土生土长的中部地区经营者考虑将位于东部的企业转移到自己的家乡或者首次置业者选择了回老家置业。因此，“返乡置业潮”是经济规律反应的结果。

　　当然，“返乡置业潮”的出现的离不开市场规律这只看不见的手在引导，当然政府调控这只看得见的手也起到举足轻重的作用。政府重金投资、人们期盼已久的京广高铁通车已经进入以“日”为单位的“倒计时”，届时，这条途径28个城市，连接6个省市，并且连接了环渤海经济圈、中原经济区、武汉城市圈、长株潭城市圈、珠三角经济区等区域，形成了 “高铁经济带”，东部、中部、北上首都将开始三个小时同城时代，加上年底、京泸、哈大高铁的开通，将为中国产业布局与升级提供了更加广阔的选择和便利！

　　另外，据今年国务院发布《国务院关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见》，中部将加快构建沿陇海、沿京广、沿京九和沿长江经济带，引导人口和产业集聚发展，促进经济合理布局。并重点推进多个城市圈的发展，形成带动中部地区崛起的核心地带和全国重要的经济增长极。可见，未来在国家的平衡经济布局、重点发展中部的的战略上，仍是国家经济战略的重中之重。

　　截至目前，中部六省各具特色的区域规划均已上升为国家战略。到2020年，中部基本公共服务主要指标接近东部地区。

　　中部工业地产兴起，厂房投资新机遇

　　为了承载东部的地区的产业转移，中部的工业地产也悄然兴起，而投资工业地产将是“返乡置业”的最佳选择之一。

　　黄先生认为，产业的转移不再只是简单的转移，更应该是一种事业的升级，通过一次产业的转移，将企业的生产流程、企业的品牌、产品的质量、员工的待遇与发展平台皆应该是一次质的提升，不然在搬迁成本上已经是一次大的浪费。因此，建议返乡置业上应该选择符合企业良性发展的平台。

　　位于湖南长沙国家级经济开发区宁乡经济开发区的妙盛国际企业孵化港（热线：0731-89826000/87308666），无疑是企业发展的最佳平台。作为新一代3.0代的工业园区，未来将在基于产业园区的硬件设施和园区管理的基础上，打造企业成长平台，实现服务、资源、产业、知识的有机嫁接，助力企业快速成长。

　　妙盛国际企业孵化港总投资20亿元，项目总占地总面积约400亩，拟建设建筑面积600000m2，工程地上共有30幢单体建筑，项目以多层专利厂房、创业基地为主，高层综合楼、国际企业会所、创业公寓、酒店等辅助。整个园区分三期开发，一期开发建筑面积20万平方米，以专业大型工业厂房为主，综合办公楼、仓储物流等相关产业配套。

　　五年来，共孵化完成360余家企业，孵化企业产值达60多亿，是国内最具特色的、入驻企业存活率最高、孵化成功率最高、入驻企业增长最快的服务平台。目前公司的创业孵化园已纳入作为湖南省委统战部“同心园区”，公司预计未来五年中，将孵化企业1000家，产值达1000亿。

　　目前，其首付10万的低门槛置业，也给“返乡置业者”提供返乡创富的好机遇。

　　京广高铁年底全线开通

　　妙盛国际企业孵化港位于长沙大河西先导区

　　拥有多项国家专利的世界级产业园区