提前一个月完成全年销售目标 融创加速买地不忧负债

观点地产 曹萍   2012-12-05 09:19
核心提示:截至11月底,融创累计实现合约销售金额人民币305.8亿元,与去年同期175.6亿元相比增长了74%,提前完成今年300亿的销售目标;实现合约销售面积约167.7万平方米。

  在8月宣布将全年目标由220亿上调至300亿后不到4个月,融创中国就完成了这一既定目标。

  12月4日,融创中国宣布,公司11月实现新增预订合同金额40.3亿元,合同销售金额40.8亿元,合同销售面积约18.6万平米,合同销售均价约2.2万元/平方米。

  截至11月底,融创累计实现合约销售金额人民币305.8亿元,与去年同期175.6亿元相比增长了74%,提前完成今年300亿的销售目标;实现合约销售面积约167.7万平方米。

  在合约销售大幅增长的同时,融创中国销售均价也有一定程度的增长。今年前11个月,融创中国的合约销售均价为1.82万元/平米,在去年同期1.54万元/平米基础上涨了18%。

  在305.8亿元的合约销售中,包括合同销售金额为268.8亿元,预订合同金额为人民币37亿元。

  销售与被抛售

  早在年中调高全年目标之时,融创中国董事孙宏斌就曾指,融创可以轻松地今年完成300亿合同销售额。

  基于融创今年的业绩表现,招商证券在近期的一份报告中指出:“预计融创中国在2013年拥有700-750亿元人民币的总可售货值,2013年销售额将会超过400亿元人民币,这样的销售规模在目前国内房地产企业中排名应可进前十。”

  或许正是基于对融创业绩的看好,近期融创两大股东相继抛售其所持有的融创股票。

  11月22日,融创上市前的投资者鼎晖投资配售所持有的融创中国1.3亿股股票,配股价介乎4.28-4.38港元,较前一个交易日收市价折让7.8%-10%,借此获利5.629亿港元。配售完成后,鼎晖投资持有的融创中国股份由此前的8.5%降至4.2%。

  资料显示,鼎晖投资于2007年以每股约2.7港元入股融创中国,以此计算,若配售最后以上限定价,鼎晖持货五年账面赚逾2亿港元。

  在鼎晖投资配售6天后,融创中国上市前的另一投资者贝恩资本,在11月28日配售其持有1.2亿股融创股票,配售价格为4.42-4.50港元,套现5.3-5.4亿港元。配售完成后,贝恩资本持有融创中国的股份将降至1.8亿股。

  对股东的大举配售融创股票,券商均指出,虽然这会在短期内会造成融创股价的下行压力,但却增加了其股票流动性,对融创股价长期表现影响积极。

  买地与负债率

  在实现销售规模提升同时,融创中国11月在重庆、杭州共新增3幅土地,总占地面积合约61.7万平米,地上建筑面积约147万平米,平均楼面地价为2748元/平米,耗资40.43亿元。

  11月12日,在经过45轮竞拍后,融创力压万科、融创、中铁、旭辉等6家房企,以9.75亿元总价竞得重庆市渝北区两路组团F标准分区F30-1/02、F32-1/02、F60-1/02号(渝北空港)三地块,成交楼面价2441元/平方米,溢价率29%。

  根据融创方面的计划,这个名为“中央公园地块”的项目,将按照融创一贯的高端精品战略进行实现开发。

  11月26日,融创又以底价24.47亿元摘得重庆北部新区大竹林组团G标准分区G4-3/02、G4-2/02、G4-1/02三宗地块。资料显示,融创此次获得的照母山地块总占地面积39.78万平米,允许最大建筑面积为99.46万平方米,楼面价2460元/平米。

  据重庆融创置业有限公司副总经理吕锋介绍,照母山片区是重庆新高端项目集群,因此该项目公司也将打造为高端产品。

  除了在重庆补充土地外,融创也通过竞得西溪湿地地块进入杭州市场。

  11月15日,融创经过长达1个小时竞拍,以总价为6.21亿元竞得杭州余政储出[2012]56号地块,折合楼面价为8047元/平方米。

  自今年7月以来,融创已多次在土地市场出手,据不完全统计,其所需土地款在80亿左右。

  渣打在12月4日的一份研究报告中也指出,融创今年的平均土地成本约4793元/平米,但由于未来项目针对高端市场,成本不算高,惟净负债比率将由上半年93%上升至100%。

  但融创方面认为,公司发展是“稳健的”,现金流也是安全的,而且未来负债率会出现一个逐渐下降的趋势。

 

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