合肥经开区“融科城”明年开建 建面200万㎡约抵三个中环城

　　8月16日融科摘牌的602亩巨幅地将于明年初动工，经开区将现超200万方大型综合体。　　

融科城区位图

　　超200万方融科城

　　据可靠消息称，融科新地块案名确定为“融科城”。

　　8月16日，名为联创智融的房地产公司28.6亿拿下合经区2012-2、2012-3号连体地块，经本站记者多方求证后确认其为融科智地分公司，“融科城”案名一出，事情脉络清晰，融科智地继九重锦后在合肥倾注首个大手笔。

　　融科城位于翡翠路、石笋路、棋石路、仙人路、石笋路等围合而成的不规则形状内，占地面积约602亩，商业和居住部分被笔峰路隔开，商业部分建筑体量约30万方，居住部分建筑体量约121万方，筹划中的生态公园体量将达到60万方。　　

中环城购物中心

　　200万方城市综合体是何概念？

　　迄今，经开区内尤为成功的综合体项目莫过中环城，中环城占地面积约266亩，总建筑面积70万方，商业部分建筑面积35万方，包括25万方综合商业和10万方酒店、写字楼。

　　也就是说，融科城落成后体量将接近三个中环城的规模，除比肩中环购物中心的大型商业外，居住社区的规模将是中环城的3.45倍。

　　约占经开入市体量60%

　　8月16日融科摘牌602亩连体地之时刷新年度地王记录，超大居住体量毫不逊色后来万科拿下的775亩森林公园地块。

　　2012年经开区合计推地7块，其中丰大国际、高速云水湾两个项目已进入销售，去化率在一半以上，保守估计，未来经开区将有200.9万方的纯新房源被推出，按照每户家庭100㎡计算，未来推盘量达2万套。

　　融科城住宅体量达121万方，从而产生的1.2万套纯新房源约占经开区总数的60%。

　　大盘始终是楼市销量榜上的常青树。本站数据表明，2011年1-11月份，合肥楼市销量前五的楼盘分别是北城世纪城、蓝鼎星河府、中国铁建国际城、蓝鼎滨湖假日和禹洲天境，其中北城世纪城建筑体量超过400万方，另外四家楼盘也多是所属区域内的资深盘。

　　明年将迎经开热

　　2012年下半年经开区频现开盘热，6字头入市价格备受刚需追捧。

　　11月3日和25日丰大国际两次开盘，约680套房源几近售罄，劲销4.2亿元；11月17日，华地润园推出6#、7#，当天售空；高速翡翠湖畔加速推盘，从开始到结束仅3个月；禹洲天境几乎每月一次加推，持续热销……

　　2012年禹州、国耀、融科拿下的新项目都将在明年上半年正式启动，翡翠湖板块将成为房企竞相角逐的重点，“不光是价格上的比拼，产品自身品质也是楼盘抢客决胜点。”业内人士分析说。

　　据相关人士爆料，融科将大打生态人居牌，在规划中的地块中间及周边打造60万方的生态公园。