易鹏：国内旅游市场空间大 建设需考虑游客消费成本

　　打造旅游地产，是不是越高端越能盈利呢？国家发改委中国城市和小城镇改革发展中心副会长易鹏在12月7日举行的深圳“住交会”上，给了我们一个不一样的答案。

　　众多房企转型旅游地产

　　在住宅限购令的宏观调控下和国内休闲旅游市场空间巨大的情况下，很多房企转型或涉足旅游地产，更多的人来分食这个市场，开发商应如何找准定位找准市场？易鹏认为，旅游地产的建设应该考虑游客的消费成本。

　　据相关媒体报道，目前房地产行业排行前100名的企业中，已有2/3的房企介入旅游地产领域，其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业在内。万科早在2005年就耗资10亿元买下广东惠州大辣甲岛40年租赁权建高级酒店；今年至今，中弘地产已投资规模高达150亿元建云南西双版纳路南山旅游度假项目、规模为150亿元的长白山望天鹅国际旅游度假区等10个项目。

　　另悉，万达集团早已主导了多个旅游度假项目。其中，长白山项目投资规模为200亿元，大连金石国际旅游度假区项目投资规模为500亿元，西双版纳国际旅游度假区项目投资规模达到150亿元……

　　旅游地产仍有很大的空间

　　众多房企转型旅游地产，越来越多的人争抢同一个蛋糕，旅游地产是否还有发展的空间，易鹏说，中国的旅游业仍然有很大的空间，全国像深圳这样的城市，服务业还需要提高，深圳的服务业现在才过了50%，北京45%，上海57%，发达国家的比重达到了70%，这个情况下，旅游业的发展，服务业的发展是必要的。

　　其次，中国目前的新型城镇化建设将给旅游业带来很大的契机，三四线城市应该借助这个契机，大力发展旅游业，让旅游业成为地方产业。

　　低收入群体才是主要消费人群

　　目前国内的旅游业，不管是万科万达，还是恒大绿地，其开发的旅游地产项目都是以高端旅游度假区或者高端酒店为主，定位都是高收入人群。

　　易鹏表示，高收入群体并不是旅游业的主要消费人群，很多高收入群体，要不就是该消费的都消费过了，要不就是生活非常忙碌，没有时间消费。按照中国目前的情况，低收入群体才是中国旅游业的主要消费人群。因此，旅游地产的开发应该首先考虑游客的消费成本。

　　诚然，旅游地产的打造，不管是旅游景点，旅游商业还是旅游度假地产，都无法避免高额的建设投入，从历史景点如故宫博物馆，到各种度假酒店或者旅游地产综合体，开发商或者运营者都投入了高额的建设费用、维护和管理的费用。从经济学的投入产出的角度看，高额的投入势必带来高额的费用。

　　“这必然导致旅游景区的消费成本高涨，这会抑制了游客的消费热情。”易鹏说，“比如你去了天安门，很多人会有消费的恐惧感，因为怕很贵。”