世纪星源业绩持续不振 连续变卖资产成其救命“稻草”

　　在弱肉强食的房企竞争中，面临着生存困局的中小房企为了生存不得不出售资产以自保。

　　而对于业绩一直不振的世纪星源来说，变卖资产，早已是习以为常的事情。

　　12月6日，深圳世纪星源同时发出多份公告，称将分别卖掉珠海项目权益、出售华乐大厦302房产和102房产。其中珠海项目作价1.5亿元或以等价外币的形式转让25%权益，而华乐大厦302房产、102房产将以4500万元出售。上述出售预计回笼资金1.95亿元，可取得约6000万元利润。

　　对此，世纪星源表示，本次交易预计可获得的利润，有利于改善现金流，提高经营业绩。

　　连续变卖资产

　　事实上，这并不是世纪星源第一次变卖资产，业绩的不振，亏损的延续，使得其不得不持续出售资产，成为其救急的稻草。

　　早在2010年11月23日，世纪星源曾将华乐大厦四、五、六、二十六层房产以总价9427.8万元出售给深圳市瑞信恒达商贸有限公司。

　　而间隔一年，世纪星源又再一次出售该物业以获得收益。2011年9月15日，世纪星源发布公告称，将星源物业旗下管理的华乐大厦二十七、二十八层房产，建筑面积共计1349.48平方米，以单价人民币15500元/平方米、总价人民币2091.69万元出售给深圳市合众建筑装饰工程有限公司，由此获得1000多万元的利润。

　　而在2012年3月27日，世纪星源与深圳优瑞商贸公司签署了《关于深圳市南山区“南油工业区福华厂区”城市更新项目的合作开发协议》，南油工业区福华厂区原本属于世纪星源持有经营出租物业，而签订该协议后，双方约定组建项目公司共同开发，由此，世纪星源也获得南油福华厂区拆迁补偿款项2亿元。

　　从2010年开始，接二连三的变卖资产，世纪星源旗下的资产已不多。目前，世纪星源主要资产为位于长沙的“太阳星城”项目、深圳发展中心大楼和深圳东海岸实业发展有限公司管理之下的金海湾度假酒店等。

　　对于资产的变卖，世纪星源董秘罗春晓对媒体表示，目前公司正在准备转型，也会不断减少房地产投入，但目前尚无出售其他房地产项目的计划。

　　据世纪星源三季报显示，2012年前三季度净利润-1338.76万元，同比下降198.03%。此前中报显示，上半年，世纪星源旗下上海大名星苑酒店有限公司亏损771.14万元；深圳世纪星源物业发展有限公司亏损158.48万元；深圳国际商务有限公司亏损405.93万元；仅深圳星苑物业管理服务有限公司盈利222.09万元。

　　曾经的深圳原野

　　在如今的房地产大军中，业绩未见起色的世纪星源并未引起市场多大的关注，其鼎鼎大名的前身深圳原野的历史也逐渐被世人所遗忘。

　　深圳世纪星源股份有限公司是经深圳市政府批准于1990年成立并在深圳证券交易所上市的中外合资股份制企业，是中国最早上市的公司之一。

　　世纪星源的前身是深圳市原野纺织股份有限公司。深圳原野成立于1987年7月，当时注册资本为人民币150万元。1988年12月增资至人民币2000万元。1990年2月向社会公开发行股票2450万股，将总资本增加至9000万元，同年12月10日股票在深交所上市。

　　事实上，深圳原野在中国资本市场留下深深一笔的不止是由于它是中国最早上市的公司之一，令其名声大噪的莫过于其也是中国第一家被监管部门认定造假账而停牌的上市公司。

　　资料显示，从1992年4月起，中国人民银行深圳分行和中国注册会计师协会对原野公司进行调查，调查结果认定原野公司存在侵占国有资产、非法转移资产和虚增资产等欺诈行为。1992年7月7日，原野股票停牌。

　　1993年3月，深圳政府决定重整原野公司，进行经营业绩审计和资产评估，重组股权。1993年8月，香港中国投资有限公司承接原第一大股东润涛公司持有的原野公司股权的51%，即1716万股，并将原野易名为世纪星源。

　　复牌公告书称，原野以前的资产评估虚增了资产溢价2312万元，共计折股2312万股，深圳政府将这部分股份视同已批准而未发行股份，其中的1725万股由香港中国投资有限公司认购，每股价格3元，共计投入5175万元。

　　重整后，世纪星源公司总股本为9000万股，其中香港中国投资有限公司持有3441.15万股，占38.23%；深圳市城建开发(集团)公司持有1125万股，占12.5%；社会公众股为4433.85万股，占49.27%。

　　随后，1994年1月3日，世纪星源股票复牌。世纪星源又成为“第一”，中国股市第一家停牌后又复牌的公司。而在复牌当年，世纪星源又配股募集资金2.6亿元，使其得以复活。