武汉多形态打造特色商业街 新老商圈交替奠定商业基点

　　未来武汉市民休闲购物有哪些商业中心和特色街可逛? 武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，提出到2020年，全市将打造24条特色商业街。这些商业街将形成两大区域商业中心、19个城市商业中心和36个组团商业中心，并打造成24条特色商业街，为江城百姓提供完善的休闲、购物配套服务。

　　传统的角度来看，武汉三镇-汉口是商业聚集地;武昌更多的是高校及政府办事所在地;汉阳属于老工业园区。从武汉市政规划图上可以看到，虽然武汉商业的鼻祖-汉正街，连续多年单体购物中心营业额位居全国第一的武汉广场，大连万达一手打造的新兴商圈-菱角湖万达，都分布在汉口。近年来随着武昌区经济的发展和依靠高校、丰富的人才储备、光谷核心区的成熟，武昌在武汉GDP中占的地位举足轻重。依靠光谷建立起来的光谷步行街;依靠武大、华师建立起来广埠屯电脑广场等等，武昌区的商业发展正在日新月异改变着。汉阳区地处武汉市西南部， 东濒长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心，历来有“九省通衢”之称。随着武汉市经济的发展，汉阳的变化也“日新月异”。在这些老商圈的基础之上，武汉又提出未来8年将打造24条具有武汉特色的商业街。随着武汉商业街的逐步崛起，投资客看到了在武汉投资的巨大利益。

　　新老商圈交替 奠定武汉商业基点

　　历史上的武汉一直是全国工商业重镇，上世纪30年代，汉口就是仅次于上海的全国第二大商贸中心，如今武汉是全国第7大商业城市，形成了武广—江汉路、钟家村和中南路等3个大型商业中心，以及鲁巷、常青、徐东等15个商业区。

　　按照近日原则通过的《武汉市商业设施空间布局规划》，到2020年，武汉市将构建由商业中心、基层商业网点、特色商业街、商业批发市场组成的商业设施体系，打造立足中部、面向全国的现代化商贸中心。

　　规划提出，商业中心结合城市中心体系、轨道站点布局，引导新建大中型商业设施向新城、新区中心集中，在都市发展区形成两大区域商业中心、19个城市商业中心、36个组团商业中心，24条特色商业街。老商圈持续发力，新商圈鼎力崛起，奠定了武汉商业的基点。

　　多形态打造特色商业街

　　商业街规划以中心区为重点，新城区一区一街，全市布局24条特色商业街。商业街向生活性、游憩性道路布局，引导分散的特色商店、夜市进驻，并控制沿街建筑退界，预留沿街绿化和开敞空间。商业街界面的连续长度控制在1500米以内。

　　商品市场结合公路、铁路和港口等货运站场设置，构建区域型物流市场群和大中型交易市场区两级体系，逐步引导小型市场向专业店和仓储式商场转变，引导内环线范围内商品交易市场外迁。

　　投资商业街应该注意哪些

　　业内人士表示，如今商业街项目林立，如何挑选优质的商业街项目需要注意三点。只要注意这三点，无论商铺是长线还是短线投资均可获得不错的投资回报。

　　“商业街项目首先就要看项目定位，定位准确可以保证商业街经营有持续性，后期升值空间大，可短期投资也可长线持有，风险相对较小。”武汉市谋城商业地产策划营销代理有限公司总经理熊江陵表示，“定位不准的话，就会出现商铺空置或租金低廉，无法支撑投资的回报!严重的还会影响出手转让。”

　　其次，高价格、高回报一般都属于开发商想透支商铺价值，一般好的商铺是不会承诺给很高的回报，甚至是不确定性回报。“例如万达集团几乎从来不给商铺投资者承诺任何回报，但其旗下的项目大多都能给投资者带来很丰厚的收益。”一位业内人士介绍道。

　　此外，投资商业街商铺还需要关注项目的商业规划，现阶段武汉的城市规划还只是停留在交通阶段，对城市商业规划还是比较保守，所以投资者就需要更多地去关注项目的商业规划。

　　“比如，商业的档次定位，形象定位，功能定位，服务人群特点，业态组合，业态分布，商业动线的设计，根据业态的分布进行商铺的合理划分等等。”熊江陵认为，“简单地说，就是在做商业前就规划好哪些商家和业态在商业体里以何种规律进行布局，看准这些就可以选择出手。”