武汉古田片区商业升级 跑步进入“新型商圈”行列

　　随着旧城改造的推进和轻轨效应的放大，古田片区正经历“旧貌换新颜”的蝶变期，朝着现代生活居住新城方向大步迈进。不少品牌房企，如南国置业、融侨、三金、硚房集团、福星惠誉、新长江、保利等都是功臣。在大规模居住小区修建的同时，老工业基地出身的古田也开始焕发出商业繁荣景象，目前，古田已经成为以家居建材和社区商业为特色的城市商业副中心。

　　价值回归

　　城市副中心破局升级

　　“古田给我的印象就是要装修买便宜的建材就要去那边，我以前也去看过，建材品种算是齐全，但是形象破旧、布局混乱，最主要的是质量得不到保证。”市民肖女士告诉记者，她已经很长时间没去那边了，对古田的印象还停留在过去。

　　的确，以前古田商业能给人留下印象的不多。“破旧的工厂、冒着浓烟的烟囱、泛黄简易的宿舍”这些是古田留存在人们心目中的长久印象。

　　后来，以南国置业为代表的开发企业敏锐地观察到古田家居建材市场更新换代的发展趋势，陆续有时代建材购物广场、金太阳建材、大武汉家装、华中建材采购中心等高档建材卖场面市，家居建材逐渐成为古田商圈的标签。

　　价值回归后的古田，区域商业发展并没有停下前进的脚步。随着旧城改造，古田片区不断涌现的新住宅小区也规划了自己的社区商业。如23万方大型社区融侨锦城推出的福源街，精准定位为西汉口唯一的“一站式”主题休闲商业街，经营囊括餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，填补古田片区现代城市综合体之空白，极大推进古田商业地产之发展。另外，三金香港映象，也推出总规模在2万平方米的香港时尚购物街区，为古田居民逛街休闲又创造了一个好去处。

　　“古田板块是汉口的延伸，去武广、江汉路都非常便捷，特别轻轨通后。而且区域内大型超市、购物中心也多了起来，有麦德龙、百安居、中百仓储、易初莲花、新世纪连锁超市、沃尔玛等。”在市民刘先生眼里，古田的宜居环境在不断改善，在他看来古田商业的繁荣只是时间问题。

　　借力“十二五”

　　商业发展再接再厉

　　从大区域来看，拥长江、汉江丰富的滨江资源，承载新汉口外拓的硚口商业已经焕发新活力。依据出台的《武汉市硚口区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，硚口区将建设成湖北省、武汉市“两型社会”建设和土地集约利用的典型示范区，是政府着力打造的“环保为本、生态优先，低耗高效、循环发展”的全新生态示范新城。

　　该规划中，硚口区将着力打造“四区一带”，对各板块依据自身特点进行了明确的功能区分，分别为汉正街商贸旅游区、宝丰商务区、汉西中央采购区、古田生态新区、汉江生态商务带。

　　根据《古田市级商业中心发展规划(2007年-2020年)》，古田商圈将形成五条经济带和8条特商业街。按规划，将形成一个商业核心区：依托解放大道与建设大道交叉十字轴线，以南国大武汉家装广场为核心区，建筑面积40万平方米，它是涵盖古田地区商业、贸易，集招商引资、区重点项目、城中村改造、化工企业搬迁于一体的重要辐射区域。

　　随着大型综合体项目的进驻，古田商圈的辐射功能也正在不断增强。在2011年底，投资3亿欧元的英特宜家武汉购物中心和投资12亿元的武汉红星美凯龙世博家居广场同时奠基，标志着以家居建材为核心的古田商圈建设上了一个新台阶。

　　从无到有，从小到大，大量闲置工业用地得到开发，整体扎堆效应的形成促使古田商业步入黄金期。

　　商业升级

　　区域投资价值看涨

　　从商业成熟区域发展轨迹来看，每个区域的商业升级都离不开品牌企业的身影。在2006年宜家入驻成都后，不仅使城市中心南移，还使得落地板块成为成都国际品质和现代形象的展示窗口。

　　按照相关规划，武汉宜家家居（需求面积:35000-50000平方米）中心将建成以家居中心为核心的亚洲最大购物中心。具体分三步走：第一步，以武汉为核心，购物中心辐射武汉城市圈乃至中部五省；第二步，以购物中心为先导，把中西部物流中心放在武汉；第三步，将生产制造中心放在武汉。宜家有望给古田的商业氛围注入年轻的活力。

　　“大型综合体进驻古田，表示这些品牌企业非常看好这个板块。三十年前的古田比现在的光谷人气更旺，我也相信今后古田的区域价值会更高。”在亿房网商业地产主编米浩看来，飞速发展中的古田片区与武广、江汉路形成“联体商业带”只是时间问题。

　　据记者了解，目前古田片区以社区商铺和专业市场为主。底商在售面积在15-400平米，均价在30000元/平米。如联发九都府在售商铺80-100平米，一楼均价50000元/平米，二楼30000元/平米，三楼20000元/平米；左岸美邻在售商铺面积120-400平米，均价在30000元/平米。另外，嘉嘉美居灯饰城、南国大武汉家装二期、汇丰·企业天地名企SOHO等项目充实着区域在售商用物业。

　　从整体来看，古田片区初具规模的综合体商业、蓄势待发的家居建材专业市场和一站式服务的社区商业，使其已经迈入武汉新型商圈行列。

　　专家视点

　　付晖：城市总部经济开始能量聚合

　　“总部经济不是一个硬体，不是传统意义上的地产，不是简单地盖房子、卖房子。”作为武汉总部经济的幕后推手，汇丰投资有限公司营销总监付晖拥有更多的话语权。在付晖看来，地产应服务新经济发展态势，也只有适应新经济发展潮流的地产项目才能有很好的发展空间，而这就是所谓的新经济地产。总部经济项目催生了新经济地产的概念，而新经济地产是将来房地产发展的方向。

　　事实证明，总部的扎堆可以产生巨大的能量聚变，这是一种化学反应，不是物理反应。因而，在中国总部经济发展的几年里，得益于总部效应，企业从小变大、从弱变强的非常多。对于武汉总部经济目前的建设情况，付晖表示，汇丰投资作为一家有责任感的企业，将立志于做武汉城市中心专业的总部经济综合体，以填补市场空白。汇丰投资的坚定来自于汇丰的首个产品“汇丰·企业总部”的成功，自2007年起，至2009年售罄完满收官，囊括了如江汉油田、中百仓储、交通厅等企事业单位，在市场上一路所向披靡。

　　而作为武汉中心区最后的办公花园总部——汇丰·企业天地，付晖认为，目前恰好是总部经济大有作为的最佳时机。汇丰·企业天地总建筑面积为30余万方，由多层企业总部用房、高层企业总部用房、会所、配套设施等多种业态组成，形成集办公、购物、休闲、娱乐、居住于一体的全新生活模式。园区中配备的超高层地标建筑、大型景观会所建筑、标志性商业建筑，结合大型景观休憩广场、综合休闲会所、大型购物广场、文化影视中心、餐饮娱乐集合体、综合临街商铺多种业态和谐共生，与中心生态景观大道交相辉映，构筑区域性乃至武汉市新地标。

　　不难发现，越来越多的城市、特别是中心城市开始重视总部经济，并将其作为一个重要的城市发展战略，用它来推动城市经济的转型，保证城市制造业空心化以后经济的可持续发展。

　　轻轨 1号线全线贯通给区域交通带来质的飞跃的同时，也推动了古田商业加速融入大汉口的步伐。

　　当地铁进站，又开动，当滑动门闭合，当月台上的风扑面而来，当弹唱着摇滚的歌者自顾自地从你身边走过……有人说，感知一座城市的气质，从地下铁开始。