万科联合体8.74亿摘天津大梅江商住地块 面积6.2万㎡

　　12月12日下午，天津出让解放南路起步区一幅商住地块，经过2次报价后，该地由万科天津公司与天津城投集团合资组建的天津万城置业有限公司以8.74亿元摘得，溢价率0.11%，折合楼面价约为7025元/平方米。

　　上述地块名为津西解放(挂)2012-099号宗地，位于天津市大梅江片区，河西区解放南路东侧、解放南路起步区。出让土地总面积62205平方米，土地用途为城镇住宅、商服，积率不大于2(含商业建筑面积2750平方米)，建筑密度不大于20%，绿地率为不小于40%。挂牌起始价为人民币87300万元，起始楼面价约7017.12元/平米。

　　出让条件还显示，该地块项目建筑限高100米，且要求项目内所有建筑要求均按绿色建筑二星标准实施。同时，该宗地界内用地含规划未实施的连通南北两公园的水系绿化景观用地，不属于本次出让范围，摘牌单位不得封闭该地块，保证水系绿化景观用地对公众开放。另外，该项目应自出让合同签订之日起12个月内开工，48个月内竣工。

　　据了解，地块所在的解放南路起步区总占地575万平，按规划将打造成为高品质的城市生活片区、高活力的城市商贸片区、高效率的城市办公片区、高便捷的城市TOD片区。本次出让地块位于起步区西区。按照规划，起步区西区将建设为生态宜居社区，规划以居住功能为主，辅以休闲娱乐和商业服务等配套功能，规划总建筑面积约574万平方米，其中住宅约316万平方米，规划居住人口约8.67万人。

　　另悉，该地块邻近地区在售的高端住宅项目松江梅江南别墅、江胜天鹅湖均价都在每平米3万以上，周边二手房报价接近2万元。往梅江方向有境界梅江、富力津门湖等，与远洋万和城隔外环线相对，往东有华润中央公园、万科仕林苑、浯水道限价房等。

　　同日，万科还携手绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司，以底价54.31亿元竞得上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，折合楼面价11000元/平方米，刷新了上海总价地王记录。