3.5亿转售股份 万通地产天津泰达城项目进入收官阶段

　　万通傍上泰达集团，曾经被誉为“具有里程碑式意义的联合”，但日前传出消息万通地产将持有的天津泰达城23.5%股权转让给天津融创。

　　3.5亿转售

　　12月21日，万通地产公布称，公司拟将持有的天津泰达城市开发有限公司23.5%的股权转让给天津融创置地，交易对价约3.49亿元。

　　资料显示，泰达城开设立于2003年，由泰达股份与其控股股东泰达集团共同成立，2007年，万通地产以3.9亿的价格收购泰达股份所持泰达城开47%的股权，成为该项目公司第二大股东。

　　以9月30日为基准日的资产评估报告显示，泰达城开总资产29.85亿元，净资产5.92亿元。交易完成之前，万通地产持有泰达城开47%的股权；交易完成后，万通地产持有泰达城开的股权将降至23.5%。

　　泰达城开的主要资产为天津泰达城项目。该项目坐落于三岔河口地区，整个泰达城占地面积为85.1公顷，建筑面积150万平米。包括六大区域，泰达广洋金领国际(R2地块)、泰达万通上游国际等四个高端住宅项目(R1、R2、R4、R5地块)，一个大型综合商业区(R3地块)以及一个堤岸亲水休闲区(A1地块)。

　　其中，R1、R3和R5地块由万通地产于2007年以3.93亿从泰达股份手中购得。

　　天津业内人士介绍，整个泰达城项目自2004年运作以来，住宅部分已在两三年前售罄并入住，如今剩下的只是商业部分，因此，万通与融创的交易正是泰达城中的大型综合商业区(R3地块)。

　　万通地产相关资料显示，天津泰达城商业广场(R3地块)位于天津市三岔河口泰达城内，大胡同商业区的北侧，是天津北部中心区的核心。整个项目占地面积10.8万平方米，建筑面积约37.5万平方米。整个项目将建成一个包括购物中心、五星级酒店、酒店式公寓等业内的综合体项目，其中，购物中心的面积将达到20万平米。

　　业内人士介绍，“万通在泰达城的这个商业项目，目前已经建成的是一些临街商铺，包括超市、餐饮等业态，面积不大。不过后期在建的商业部分的体量比较大，因此，此次万通和融创的交易实际为项目合作。”

　　对于此笔交易，融创中国方面则称，在收购项目公司23.5%的股权后，融创将与万通合作开发该项目。

　　同时，该笔交易对万通地产的作用显而易见，万通在交易完成后，将可获得资金3.49亿元，并预计获得1.5亿元的投资收益。

　　傍大款之路

　　随着融创与万通天津泰达城商业广场的交易，万通名盛一时的“傍大款”项目泰达城历时数年已进入收官阶段。

　　对于经营企业，冯仑曾有个形象的说法，“学先进”、“傍大款”、“走正道”。其中的“傍大款”指的就是为了结交好企业、自己成大款。

　　而最能体现他“傍大款”这一说法的案例，就是万通和天津泰达的合作，体现到具体项目上正是天津泰达城。

　　2004年4月，天津泰达集团与万通地产控股股东万通实业(现为万通控股)达成战略合作关系，泰达集团全额认购了万通地产增发的3.08亿股，成为拥有万通地产27.8%股权的战略投资者，泰达也一度成为万通地产的第一大股东。

　　2005年，万通地产获得了泰达在滨海新区的多块优质土地，成为天津当时的“地主”。

　　2007年10月，万通地产联合泰达集团各自出资2.5亿元，拟筹建10亿元的地产基金，用于天津滨海新区进行一级土地开发，平整后的土地将优先提供给万通地产使用。

　　2007年12月，在泰达主导的天津泰达城项目中，泰达股份将其持有的泰达城开47%的股份以3.93亿元的价格转让给万通地产，涉及到的就是泰达城项目中的R1、R3和R5地块。

　　2009年7月，万通地产公布，公司将与关联方天津生态城投资开发有限公司签署战略合作框架协议，合作开发中新生态城。首个启动项目起步区05-08-05-01地块约12万平米。

　　而这是万通地产与泰达集团的又一次合作，因为天津生态城公司的第一大股东即为泰达控股。