保利“暗战”珠江投资 广东从化中大地块2.5亿出让波澜

　　原本是平常的三幅地块，却因为其特殊的地理位置而引发了保利和珠江投资两大房地产企业之间的一场“暗战”。

　　12月25日，广东省从化市温泉镇乌土村地段的三幅地块进行公开出让，最终三幅地块均被广东保利地产开发有限公司竞得，总土地面积为25.71万平方米，总成交价为24903万元，溢价1.6%。

　　根据出让公告显示，三幅地块土地编号为2012-J12、J13、J14号，均位于从化市温泉镇乌土村地段，土地用途为城镇住宅用地(其他普通商品房用地)，用地面积分别为25993.9平方米、137300.7平方米、93826.8平方米，成交价分别为2478万元、13484万元、8941万元。而三幅地块仅有J13号地比起始价高400万元，其余两地块均以底价成交。

　　土地资料还显示，三幅地块容积率均只有1-1.05；建筑密度小于或等于28%；绿地率≥40%；建筑限高地上≤20米(层数不超过6层，以坡屋顶形式为主)，地下(地下室)≤10米(层数不超过2层)；出让年限70年。

　　校方参与争议地块

　　不过，上述三幅地块在出让过程中伴随着争议，而争议的焦点就在于其特殊的地理位置。

　　根据地块规划示意图及公开资料可知，此次出让的三幅地块为细长形山体，处于中山大学南方学院的东、西、北三个方向，除了学院的入口通道及校园后门主干道外，其余区域均是土地出让的范围，环绕着整个南方学院。

　　有报道称，南方学院方面因担心学校周围遍布楼房别墅，影响学校今后的宁静与治安，因此表达了强烈的不满与抗议。

　　尽管如此，该三幅地块的公开出让，还是吸引了保利、新泉城和珠江投资参与竞拍。

　　据了解，新泉城是广州豪宅“琶洲壹号”的开发商--广州市长江企业发展有限公司，为了拓展其在从化的业务而成立的公司。

　　不过，更加鲜为人知的是，珠江投资乃是中山大学南方学院的母公司。历史资料显示，2004年，珠江投资出钱，中山大学出师资，合办而成了中山大学南方学院，性质为独立学院。目前，珠江投资已投入约8-9亿元在南方学院当中。

　　与此同时，南方学院在12月中旬获悉拍地情况后，曾多次与房企及政府进行沟通，而保利和新泉城亦同意退出竞拍。

　　不过，“保利要求珠江投资也要退出竞拍。”有报道这样写。

　　彼时，珠江投资对于保利和新泉城的退出也表示了欢迎，并称，其本来也未打算用这些土地做商品住宅。“即使拿了地，也是会用作教师公寓的建造”。

　　据透露，珠江投资打算让南方学院成立独立公司，解决拿地问题。

　　保利与珠投“暗战”

　　不过，事情远非表面那样简单，有知情人士称，中山大学南方学院是珠江投资出资建设的学校，两者属于同一利益团体，而珠江投资不希望别的开发商与其抢地，因此借学校名义对其他参与竞拍的房企进行劝退。

　　有熟知该事件的业内人士也表示，珠江投资当年投资南方学院的时候，就有考虑到将来的这部分区域的房地产开发。

　　“珠江投资当年就是以希望拿地的模式投资了南方学院，想等到时机成熟后再把周边的土地作为开发用地，建设别墅住宅等。”

　　该名人士指出，目前该处土地在开发时机等各方面条件都成熟了，但却引来了更多的开发商都对其的关注。

　　“所以珠江投资是想通过学校去将大家劝退，可现在劝退无效。”上述人士如是表示。

　　同时，上述人士亦透露，当年珠江投资其实就是准备将整片地都一起拿下来，而彼时以投资学校的名义，政府可能就会将比较好的地块批给珠江投资进行开发。”

　　目前据最新消息，地块“花落”保利之后，南方学院希望与保利进行协商，将地块予以转让。而有接近保利方面的人士则认为，保利是通过正常的招拍挂程序竞得地块，不可能进行转让。