首创置业变更会计处理方法 投资房地产价值增长55%

　　首创置业12月27日发布公告称，为了更准确地反映公司所持投资性房地产的价值，增强财务信息与业界的可比性、及协助公司管理层及投资者及时了解集团的财务状况，公司拟对投资性房地产的会计处理方法由成本模式变更为公允价值模式。

　　而会计处理方法变更的依据，是国家财政部颁布的《企业会计准则第3号-投资性房地产》和《企业会计准则第28号-会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定。为合资格采用“公允价值模式”进行会计处理，一项投资性房地产必须同时满足投资性房地产所在地需有活跃的房地产交易市场、同类房地产的市价及其他相关信息可从房地产市场取得，以对投资性房地产的公允价值作出合理评估的两个条件。

　　据披露，首创置业于2012年6月30日持有的主要投资性物业包括四个出租项目，分别是北京国际中心底商，总建筑面积约37,777平方米；禧瑞都4号楼，总建筑面积约31,520平方米；

　　北京房山奥特莱斯商业项目，总建筑面积约108,036平方米，商业一期于2012年11月竣工，该物业用于出租经营；海南奥特莱斯商业项目，总建筑面积约103,180平方米，为在建工程，竣工后将用于出租经营。

　　公告称，会计处理方法变更为公允价值模式后，首创置业于2012年6月30日投资性房地产的价值预计将从约人民币31亿元重新调整至约人民币48亿元，相当于增长约55%。该等投资性房地产价值的变动将计入集团于2012年12月31日的资本公积。