83万㎡商铺2013年入市 合肥商业地产竞争趋于白热化

　　“商业地产是城市化的热点，尤其是在合肥这样的城市里。”中原地产华南区总裁李耀智如此表示，伴随着2013年的到来，合肥有83万方的商铺奔腾入市，又将掀起新一轮战火。

　　    83万方“奔腾”入市

　　据365地产家居网商业地产数据显示，在即将到来的2013年，合肥楼市将有83万方新商铺房源集中入市。伴随着多个新项目的陆续启动，纯新盘在2013年的首次亮相备受瞩目。纯新盘“争奇斗艳”。

　　数据显示，全市56家项目计划加推商业类商品房源，涵盖了在售的以及纯新盘的商业。蜀山、包河等四大老城区有31家楼盘计划推盘，新城区区加起来共有25家楼盘准备在2013年推出自家的商业类商品房。

　　其中，蜀山区6家项目有商业推出，庐阳区10家，包河区6家，瑶海区9家，四个主城区共有36万方商业入市，其中31家推新；而新城区也存在大量的入市，政务区4家，高新区2家，新站区3家，滨湖区6家，经开区7家，而各个区的新盘纷纷开始部署明年销售计划，蜀山区中纯新盘就占了20个。

　　很多业内人士认为，商业地产关乎合肥的城市化进程，也是最大的热点之一。中原地产华南区总裁李耀智认为，合肥商业地产仍处于一个蓬勃发展的状态，从综合体到底商的发展历程来看，合肥2013年的爆发率仍旧很高。 　　 

2013年合肥商业预计入市量

　　2013年竞争趋于白热化

　　2012年的商业地产发展创造了很多成绩，也有很多诟病。前者体现在合肥多家商业综合体开业，多极化的城市商圈开始形成，后者则体现在商业同质化现象逐渐加重，零散和劣质的商业个体的存在产生了很多相对混乱的局面。

　　据365地产家居网数据显示，老城区的新盘明年将会大量入市，这将给那些在售楼盘带来冲击，一些商业综合体的突起虽然可以很好的将商圈之间进行连接，产生商圈间的联动效果，但过渡的集中和业态的同质化让城市交通、商业效益等其他方面带来了难题。

　　房地产报主编闫少军认为，商业市场明年有大量的产品上市，楼市格局存在大的变数。“2011的时候11月底开始进入了冰期，到二三月份之后，很多人开始渐渐由观望转为关注，然后出手，楼市总体市场会冰火两重天。”

　　有专家坦言，商业地产的孤立存在是导致竞争白热化的根源，也是城市化进程诟病的源头。

　　安徽建筑工业学院建筑学院书记姜长征认为，合肥楼市的推动要走其他的道路，商业地产的开发是就是为城市增添亮度，除了商业地产，还有走其他很多类型来支撑，比如旅游地产、老年地产、公园地产。

　　商业需要“沉淀”发展

　　在商业地产里，有个共同的认知：商业个体需要长时间运营锻造，才能与商圈完美融合，才能支撑区域性的市场需求。而合肥很多商业个体经不起这个周期的“考核”。

　　2012年，合肥综合体如雨后春笋，金大地1912开街、天鹅湖万达广场开业、万达包河金街开街、信地步行街商业街岁末火爆发售……不仅如此，住宅底商也发生一定阶段性突围；有关数据显示，合肥住宅底商的推出量并不逊色于综合体。而2013年单就庐阳区就有27万方商业入市，其中住宅底商就占了10.1万方。

　　合肥房地产协会副会长李慧秋认为，商品房的价格也是随着城市的变化而变化，但不能简单的用地价加上建设成本再加上运营的利润，还要加上他城市的等级，合肥商业地产就是促使城市等级的猪手，需要时间去“沉淀”。

　　也有房企认为，合肥商业地产要从资源和运营者资质的角度去剖析，各个环节的有机融合才是打好2013年商业地产之战的根基。安徽金大地商业管理公司总经理王辉在合肥商业地产建筑论坛上表示，很多商业个体产品设计有问题、招商有问题、后期运营有问题。但是许多房企还是愿意做。

　　“因为大家都在抢这个机会。毕竟商业做的是有限资源，具有稀缺性，房企首先做的是对有限资源加以控制。”

　　因此，很多业内人士仍旧赞同商业地产“短期看淡，中期看差，长期看好”。