住宅市场调控催化开发商转战商业 佛山绿地中心明年开卖

 　　2012年9月5日，广州绿地集团以底价拿下季华路一宗大型商住用地，从而正式进军佛山市场。在佛山商业地产大踏步发展的背景下，季华路更是成为竞争最为激烈的战场之一。“有竞争才会有进步，优胜劣汰后留下来的才是真正的强者，我相信绿地一定能在竞争中脱颖而出。”绿地集团营销副总监李宏如是说。

绿地中心效果图。

　　　　观点：商业地产是最佳选择

　　说起这两年佛山商业地产的井喷，李宏并不认为是开发商们一时头脑发热，而是政府大力推动项目招商并引入企业开发促成的，“政府大量拍地、积极促进城市改造等一系列动作，让开发商看到了在佛山的投资价值，所以，政府对商业地产的发展起到了很大的促进作用。”

　　此外，李宏表示，加强住宅市场调控也是让开发商们转战商业地产的催化剂。他认为，城市综合体项目往往集住宅、大型商业项目于一身，住宅销售可回笼商业地产前期开发资金，而商业地产则可提供远期回报，这是限购形势下一种比较好的操作方式，“住宅地产受到严厉调控，现在又是高成本时代，利润大幅缩水，商业地产无疑是开发商们的不二选择，而可操作性良好的城市综合体项目，更是各路房企的最佳选择。”

　　发展：明年5月开放销售中心

　　对于在佛山可能遇到的竞争，李宏并不担心，他表示，大力发展商业地产是城市化发展的必经之路，现在看上去可能体量过多，但是经过竞争后肯定会有一些退出商业地产的舞台，而留下来的才是真正有利于城市发展的。“绿地在全国各地都有大型综合体，而且都取得了不错的成绩，我相信在佛山也能取得成功。”

　　据介绍，绿地将在季华商务区沿线投资建设总体量为60万平方米的高端商业综合体，其中包括两栋200米以上的超高层建筑，预计于明年5月开放销售中心，随后将首先推出90平方米的大三房、120平方米的小四房和140平方米的四房。