2013武汉第一拍昨日举行 白沙洲片将迎开发高潮

　　昨日，武汉迎来2013年第一次土地出让，除一宗限价房用地外，全部为城中村地块，其中后湖片区3宗，武昌白沙洲片区6宗。值得注意的是昨日出让的11宗地块全部底价成交，无一进入拍卖。昨日共成交土地1567.64亩，可建建筑面积约389.37万平方米。成交金额897740万元，平均楼面地价2305元 /平方米。

　　本土开发商热捧城中村 福星惠誉40亿拿3后湖地块

　　昨日出让的10宗城中村地块大多为本土开发商所得。有着“城中村专业户之称的福星惠誉斥资40.03亿拿下后湖片区的p(2012)259，p(2012)260，p(2012)261三宗地块，共计567.78亩，可建建筑面积148.64万平方米，楼面地价1700至2700元/平方米。

　　其中p(2012)259，p(2012)260号地块位于武汉市江岸区后湖街道，与蔡家田隔江大路而相望，虽位于闹市，但繁华而不失静谧，配套成熟，交通便利。该区域位于蔡家田片学区辐射范围之内，近年来江岸区的土地成交主要集中在后湖片区，江岸中心城区屈指可数的几个城中村土地供应后，基本呈现出没有成熟的土地可以挂牌出让的状态。

　　从楼面地价来看被福星惠誉p(2012)259，p(2012)260号地块均低于前段时间后湖出让的几块地，如汉江集团丹江口地产有限责任公司获得的p(2012)171号塔子湖地块楼面地价3505元/平米。由越秀地产获得p(2012)106号、p(2012)126号地块楼面地价3700元/平米。仅从楼面地价来说，相对其他地块福星惠誉拥有更大开发成本优势。而从片区来说，也增加了该片区的楼市供应。

　　白沙洲供地井喷 将迎开发及供应高潮

　　在昨日的土地出让的白沙洲6宗地块也全部以底价成交。此次是白沙洲最大规模的城中村土地出让685.01亩，成交金额335820万元，成交可建建筑面积166.74万平米，楼面地价1900元/平米左右。

　　在出让的6宗地块中，大多位于白沙洲大道沿线，另据数据分析，2012年白沙洲片区的市场供应量中，万科金色城市约30万平米，福星惠誉东澜岸约15万平米，中大长江紫都约10万平米，天地源荷景苑项目约6万平米。这其中还不包括佳兆业项目，而接下来的2013年，清能清江锦城项目即将面市，白沙洲或将出现楼市供应潮。

　　而在根据目前白沙洲在售的项目价格来看，目前白沙洲片区均价在6000---7000元/平方米左右，跟距离白沙洲较近的光谷、南湖片区相比均价要少接近1000元/平，目前在房价上还处于“洼地”。随着未来一两年供应的加剧市场竞争激烈，从目前的项目均价及出让地块的楼面地价看，白沙洲片区的房价较周边南湖、光谷等片区在较长时间内仍将具有竞争力。

　　另外根据《武汉市城市总体规划(2006～2020)按照规划，鹦鹉洲长江大桥建成后，武汉市目前的内环线将南移外扩，鹦鹉洲长江大桥将取代武汉长江大桥，成为内环线新的组成部分。届时白沙洲片作为离鹦鹉洲长江大桥非常近的板块将享受其利好，其价值也将升级。