2012年长沙楼市白皮书之成交分析：稳中有升

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年1-12月长沙住宅总成交面积为10835088㎡，成交面积与成交量的浮动基本吻合。一季度成交面积2029800㎡，岳麓区成交面积最多为2964㎡；二季度成交面积2100200㎡；三季度成交面积2827300㎡；四季度成交面积3878088㎡。除1月份和2月份，其他月份的成交面积超过68万㎡。四季度成交量较高的原因主要有三个，一是下半年推盘量增加，而且以市区房源居多，这对销量上涨有一定程度的刺激；二是开发商大打折扣牌，优惠力度年底不减，低首付极大的减轻了购房者特别是刚需的购房压力；三是购房者观望情绪有所缓和，不再一味的等待"房价拐点"、"房价下跌"。

　　2012年住宅共成交93023套。一季度住宅共成交11491套，受传统春节假期的影响，加上楼市处于淡季，1、2月成交量均在4000套以下，3月销量迅速回升至6289套环比涨84.4%；二季度住宅成交24093套，其中"红五月"表现突出，成为上半年度成交量最高的月份；三季度住宅成交26503套，环比二季度上涨9.7%，传统"金九"并未如期到来,成交量反倒低于传统淡季的7、8月份；四季度成交有回暖迹象，"银十"9020套成交量相比9月有所上涨，最出乎意料的为11月，单月11409套成交量年度最高，四季度累计成交30933套。

　　
2012年长沙各区域成交套数分析

　　从长沙六大区域的成交套数分币饼图来看，岳麓区全年成交套数最多，其次是雨花区，望城区成交套数紧随其后，开福区、天心区、芙蓉区三区成交量分别位列第四、五、六位。

　　据搜房数据监控中心统计，2012年度长沙地区在售楼盘数量为351个，其中市内六区在售项目为293个。岳麓区77个在售项目，天心区55个在售项目，雨花区74个在售项目，开福区46个在售项目，芙蓉区28个在售项目，望城区13个在售项目。

　　岳麓区和雨花区2012年各区域成交套数情况与在售楼盘数量多，有一定原因，从地域面积来说，岳麓区是长沙地域面积最大的行政区域，雨花和望城区次之。位于城南的天心和城北的开福区在售楼盘数量相差不大，2012全年成交套数亦相差不多。芙蓉区是长沙市的CBD核心，改区域可谓寸土寸金，地少房少价高，成交套数总量最少。

　　值得一提的是第六区望城，在售楼盘数量不多，但是成交情况喜人，原因在于改区域房价低廉，但升值潜力无限。