元月首周海南楼市不温不火 2013年或将更趋于理性

　　据搜房网数据监控中心监控数据显示：1月第一周（1月1日—1月6日）海南商品房签约1121套，较前周（12月24日-12月31日）1455套成交量减少334套，环比降约22.96%；签约面积98778.94平方米，环比前周（133731.62 平方米）降约26.14%；签约住宅均价约15280.5567元/平，环比前周（14472.858元/平）微涨5.58%。

1.1—1.6海南楼市成交情况走势　　　　

1.1—1.6海南楼市成交情况走势

　　2012年末海南楼市随着全国市场的升温势头，加之旺季周期到来，11月迎来了年内成交高峰期，12月成交量依然保持攀升势头。在开发商释放库存，以价换量的情况下，成交量呈现短期上涨。而2013年第一天，海南楼市签约78套，环比下降了68套，海南楼市以平淡的成交量拉开了新年楼市的序幕。

　　国家对房地产市场的宏观调控政策并没有放松，各地的限购令也没有解除，部分投资性需求也受到了抑制，海南楼市回暖的路还很长。业内普遍认为，海南楼市从高价滞销到以价换量已取得了一定效果，未来仍将处于去库存周期，未来房价将更为理性回归，加之更多保障房入市，市场秩序将更为健康平稳，房价大涨缺乏支撑力。但是，随着旅游旺季的到来，养老过冬候鸟人群逐渐增多，尤其是三亚，且年初是海南楼市的传统热销期，预计成交暖冬或将持续至春节前。

　　有业内人士表示，目前房地产企业仍将处于去库存周期，销售的短暂复苏或将能够带来新开工和投资的触底反弹，但幅度有限。2013年海南楼市总体上平稳、有序，不会出现太大波动，不会大起大落。新开工楼盘会减少，新增面积会下降。价格上基本保持现有水平，但让利促销力度会加大，楼市销售量也会稳中有升。

　　据统计，1月第一周（1月1日—1月6日）海口商品房成交总计361套，环比前周（12月24日—12月31日）成交550套下跌约34.36%；签约面积36228.91平方米，环比前周58986.8下跌38.58%；成交均价7887.53元/平方米，环比前周6834.56上涨15.41%。　　　

　　前周海口在“以价换量”的前提下，带动楼市成交的总体回暖。上周是2013年海南楼市的开局之周，在形式上依然保持了去年年末的促销态势，为尽快去化，各开发商推出了一系列打折促销优惠活动以吸引购房者。而海南楼市在新的一年里的走向，则要看是否会出台新的房地产政策后才能做出判断。

　　据有关统计显示，目前海口楼市的库存消化周期为50个月，而库存量最少的三亚也需要2年消化。在这样的背景下，去库存化、回笼现金将是开发商很长一段时间内的首要任务，因此2013年海南楼市仍要以去库存为主。

　　1月第一周（1月1日—6日）海南共有8个市县实现成交，其中仅三亚、万宁、定安三个市县成交套数环比前周呈上涨态势，涨幅分别为3.06%、25%、17.65%，其余成交市县均环比下跌。澄迈下跌幅度最大，达到67.16%；三亚跌幅最小，为21.98%；海口、陵水下跌幅度均超过30%以上。　　

　　上周，海口出现34.36%的下跌，三亚微涨3.06%，三亚上升为上周成交量之首，海口紧随其后，琼海文昌分居三四，澄迈排名第五，万宁和定安与前周相比保持相对稳定的增长。陵水成交量下跌，居有成交量市县最末。保亭上周无商品房成交。　　

　　1月第一周，陵水均价上涨幅度最高，环比前周上涨84.95%，已超过三亚，成为海南成交市县均价最高的城市。三亚成交均价环比上周有所下降，排名第二，海口、文昌位列三四位。澄迈排名第五，琼海、万宁紧随其后，排名六、七位，定安排名最末位。