记者日前在豫园商圈的豫城时尚购物中心看到，多家快时尚品牌相继关门，目前仅剩下不到一半的商铺照常营业。豫城时尚由盈石资产全力打造，世博会期间开业，虽然地处繁华的市中心商圈，但却门庭冷落。知情人士透露，豫城时尚可能即将易主，但是具体究竟是业主方还是经营方易主还不十分清楚，但是可以肯定的是，快时尚品牌的豫城时尚将面临一场转型。
豫城时尚可能即将易主，快时尚品牌将面临一场转型。
目前所剩商铺一半不到
记者日前在位于方浜中路上的豫城时尚看到，地下一层除了味千拉面、海水鸭照常营业外，包括一伍一拾、HONEYS、唐狮等在内的其余商铺基本都已关门停业。商场主打的快时尚品牌方面，目前仍开着的只剩马莎百货、ZARA、H&M等，而餐饮方面也只有鼎泰丰、避风塘等仍在“坚守”。
记者了解到，豫城时尚世博会期间开业，到如今不过两年多一点时间。“开业之初，借世博会的东风，生意一度很旺。但是随着世博会结束，生意慢慢下滑，并从此一蹶不振，”知情人士告诉记者，“开业两年多来，包括美特斯邦威、JOJO、衣恋、莎莎、吴地人家等在内的半数商家先后撤离。最多时有40多家店同时开张营业，目前仅剩一半左右。”
商场地下一层海水鸭工作人员表示，商场人气不足，生意也不好做。“生意基本上都是靠团队游客在支撑。饭店开了一年半，旺季每个月营业额不过8万多元，不算人工、原料，单租金物业成本每月都要6万多，所以几乎天天在亏钱。”
业主方有意出售该项目
知情人士向记者透露，豫城时尚近期可能易主，将由业主方——美国嘉吉基金转让给一家国内投资公司。而作为商场运营方的盈石资产，目前去留还不可知。“交易过程目前不方便透露，大约春节前后可以公布。”豫城时尚项目是2005年被美资基金嘉吉基金购入的商业项目。据悉，豫城时尚将被转手的消息其实去年就有风传。有消息称，嘉吉基金有意出手旗下的豫城时尚项目，按照当时的报价，该项目总价约在14亿元。
2005年11月，上海豫园旅游商城股份有限公司发布公告称，将旗下子公司上海城隍庙广场置业有限公司100%股权出让于嘉吉金融服务公司Cargill Financial Services Corporation ，以及China Real Estate Partners ILLC的联合体买家。该项目公司持有的土地开发为上海市黄浦区豫园街道560街坊1/3丘地块，即当时规划名为“城隍庙广场”的商业项目。据悉，该交易成交价约7亿元，买家接手后，于2009年7月找来盈石资产正式接手运营，直至2007年8月开业，预计共投入1.2亿美元，即约合人民币9亿元。
业内人士表示，一般而言，商业房地产基金的投入期约在5-7年。或许对于嘉吉基金来说，现在退出恰是时候。据高力国际日前发布的报告显示，2012年第四季度，市场首层商铺平均租金环比增长1.1%至每天每平方米人民币40.3元。部分核心区域优质购物中心首层租金基本已经超过每天每平方米50元。
地理位置不佳可能是硬伤
盈石资产为豫城时尚所设定的定位是年轻、时尚，与传统的豫园商圈形成鲜明对比，但是以快时尚品牌为主的商业项目在豫园这样一个传统商圈内是否适合呢?
上海市商业信息中心首席研究员齐晓斋表示，豫城时尚之所以人气不足，地理位置是个硬伤，对其发展带来一定限制。知情人士告诉记者，黄浦区有意将豫园地区打造成国际黄金珠宝商贸功能区，豫城时尚也有可能会向这方面转型。
齐晓斋表示，豫城时尚向黄金珠宝转型不是没有可能。“豫园内黄金珠宝店已经很多了，如老庙、亚一等。而豫城时尚要做的就是作出一个清晰的定位，引进一些有影响力的黄金、钻石品牌，避免同质化。”
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