赢商专访：中贸广场曹润东——发挥文创力量 做西安商业标杆

　　购物中心运营调整是每个项目都必须面对的课题，如何在开业之后持续提升品牌组合的新鲜感和聚客力，做到持续旺场，是购物中心调整的核心。大体量购物中心碍于开业压力等客观因素，在初期招商中多少会存在一些不尽如人意的地方，随着项目运营的推进，在业态组合、风格定位、品牌更替等方面都需要进行新的尝试。

　　近年来，西安南门商圈成功完成升级转型，结束了相当长时间的商业停滞状态，大型商业项目先后入驻，让这张西安旅游名片镀上了优质商业的金色。2014年，中贸广场开业，不仅完善了南门商圈的商业布局，更极大程度地填补了区域生活服务的空白。如今，开业已近两年的中贸广场即将迎来第一次大规模的整体调整，升级后又将以何种姿态呈现在西安消费者的面前？为揭开中贸广场升级调整的第一层面纱，赢商网特采访到陕西中贸商业管理有限公司总经理曹润东先生，提前剧透中贸广场的华丽变身。

　　
陕西中贸商业管理有限公司总经理曹润东

　　开业：克服重重困难

　　在中贸广场开业时，永辉超市、横店影城、C&A、星巴克、必胜客等主力品牌集体亮相，为项目顺利开业奠定了基础，这些极具号召力的品牌也对中贸广场的经营贡献了不小的力量。曹润东总经理谈道，中贸广场开业时其实受到很多客观条件的限制，例如餐饮楼与零售部分相对独立互动性不强，影院和超市也是独立电梯进出，对零售客流的导入较弱，加上灰色的外立面楼体，商业氛围也不强。但在这重重困难之下，中贸广场将主力品牌顺利签下并开业，曹总说，这是用百货的规划方式做到了购物中心的事。

　　合作：与盈石强强联合

　　面对种种问题，中贸广场一直在思索改变的方向，在2016年初，中贸广场与盈石资产管理有限公司达成战略合作，邀请具有丰富购物中心运营经验的专业经理人操刀，曹润东总经理便来自盈石。据悉，盈石资产管理有限公司先后参与了西单大悦城、朝阳大悦城、成都环球贸易中心等项目的运营服务，创造出许多经典案例。曹总告诉记者，中贸与盈石的合作，是盈石在西安的首个整体服务项目，盈石将集合自身的丰富资源，在招商、营运及项目整体调整方面共同发力，让调整后的中贸广场成为西安购物中心的一个新标杆。

　　调整：在场子里做加法

　　从中贸与盈石的携手可以看出其对于自身调整的决心和志在必得，原本一个可以说中规中矩的购物中心项目将如何进行改造升级，完成蜕变呢？曹润东总经理介绍道，本次大规模调整主要从四个方面入手，在硬件方面会增强垂直交通，增加四组扶梯，其中包括一座飞天梯；在室内空间上则会着力于平层流水动线的打造，增强流动通达性；而在品牌方面更是大手笔，除了会增加两家快时尚品牌外，还会将餐饮品牌数量增加到70家，是目前数量的一倍多；同时，在运营方面，将完善会员系统及ERP系统，提升新媒体运营能力，增强与商户的协作，为中贸广场注入全新的活力。

　　曹总还透露，本次调整的一个重点就在文创空间的打造上，深夜食堂、集装箱市集等一系列具有创造力和温度的文创业态将被带入，打造一个真正富有情怀的商业项目。

　　文创：精神消费新空间

　　文创，已经成为国内购物中心吸客的重要法宝，在精神生活水平不断提高的今天，具有文化和调性并且匠心独运的业态品牌越来越受到青睐。在文创大行其道的今天，曹润东总经理认为，购物中心做文创其实是被逼出来的，一些高楼层、进深大的区域面积需要被消化，而文创品牌通常目的性消费较多，对位置的要求较低，但对租金的贡献却不低。

　　曹总介绍道，此次中贸广场的调整，将在A座四层集中打造文创空间，邀请到上海新天地的设计师统一设计装修，注重整体的风格打造。在功能上重体验、重交流，给对文化消费有需求的消费者创造一个“刷存在感”的空间。

　　亮点：创意创新助转型

　　据曹润东总经理介绍，已经确定了调整方向的中贸广场，将在九月初启动三四层及五层局部的改造，除了外立面、飞天梯等硬件的改造，卫生间、灯光等细节打造也将受到重视，整个改造过程在营业状态下分区域进行。

　　在谈到两个重点项目——深夜食堂和集装箱市集的打造时，曹润东总经理说：“西安是一座高等院校聚集的城市，有精神追求的年轻客群有条件满足文创业态的经营。我们的深夜食堂总面积在3000㎡——4000㎡，将由20多家适合夜宵的餐饮品牌组成，在深夜里用美食温暖孤独。而集装箱市集将在步行街内先做尝试，这种业态在上海和天津的大悦城、成都I BOX等项目内已经获得成功，集装箱市集内商品灵活，突出创意创新，能够有效形成口碑与聚集。”

　　通过一系列调整改造，中贸广场将以全新的面貌成为西安商业地产圈的一大热点，曹总表示，在后期地铁2、5号线的站点也将与中贸广场对接，届时负一层还会引入更加丰富的业态品牌，做出一个调性十足的地下商业空间。

　　未来：让中贸在西安名列前茅

　　据介绍，中贸广场本次调整将引入3-4家首进西安的品牌，增加40余家餐饮，将大悦城的文创品牌资源进行互通，同时也将对本土文创品牌进行挖掘，目前中贸广场已拥有木工、陶艺、零基础油画等文创体验项目，并已与省妇联下属的手工艺品制作组织达成意向合作，在繁华都市里留守一片心灵静土。更多详细招商信息将在9月发布。

　　大刀阔斧的调整即将开始，所有人都充满了期待，谈到中贸广场的未来，曹润东总经理表示：“未来两年，我们希望中贸广场能够用赛格国际购物中心50%的面积做到它70%的营业额，把中贸广场打造成西安名列前茅的商业项目。”