重庆甲级写字楼市场空置率27.41% 租金低于二线城市

　　随着渝中区化龙桥片区的瑞安企业天地4号楼的投入使用，2012年重庆写字楼市场存量已达到424,861平方米。

　　近日，知名房地产专业服务机构，戴德梁行发布2012年四季度重庆写字楼市场报告显示，重庆甲级写字楼、商业零售租金和售价稳中有升，供应量激增，空置率有所上升。

　　受到经济增长和第三产业快速发展的影响，重庆甲级写字楼市场迎来持续的扩张性需求。全年吸纳量达到47,784平方米，较去年大幅增加140.5%。报告预测，未来四年重庆将新增甲级写字楼项目10个，建筑面积达200万平方米，市场竞争压力进一步加大。

　　租金空置率齐升

　　受到大量的新增供应影响，甲级写字楼的持续放量也使得空置率逐渐走高，据戴德梁行的数据显示，至2012年年末，重庆甲级写字楼市场空置率为27.41%；其中，由于区域内大量的新增供应，渝中区空置率从年初的6.03%上涨至31.46%，成为空置率最高的区域。

　　写字楼租售价格方面，戴德梁行报告显示，2012年上半年在需求扩大和高品质物业入市的带动下，甲级写字楼租金出现了大幅攀升；进入2012年下半年后新增供应有所减少，租金水平亦逐渐趋稳，截止年末全市平均租金为每平方米94.03元。，同比上涨15%。

　　值得注意的是，虽然租金有所上涨，但重庆甲级写字楼平均租金与二线城市比较，仍处于相对低位，未来上升空间值得期待。　　

　　市场供大于求

　　戴德梁行统计数据显示，重庆甲级写字楼市场整体表现活跃，2012年全年，甲级写字楼累计新增供应面积为119,773平方米，至四季度末，重庆市甲级写字楼全年吸纳量达到47,784平方米较去年大幅增加140.5%。供应面积为119,773平方米，较去年增加149%。

　　目前，重庆甲级写字楼现有租赁客户以第三产业为主，其中金融机构类客户数量虽小，但具备高较强的承租能力；从租户构成来看，外地和外资企业占比达一半以上。预计，2013年至2016年，面市的项目超过200万平方米，市场竞争压力进一步加大。

　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，大量新增供应和物业档次的提升为市场带来了更多选择的同时也加剧了市场的竞争。市场对于写字楼的要求不再仅限于硬件配套，对于整体品质和服务需求亦有所提高，而从成熟写字楼市场的经验来看，单一业权在项目形象提升、后期管理以及日后的硬件升级改造方面具备更多优势，也更受优质客户青睐。