中房股份遭大股东弃壳已尘埃落定 7.7亿另寻东家

　　受回A的需要及中房股份业绩不佳等因素影响，市场中关于中交建拟弃壳旗下地产业务平台中房股份的消息一直未断，但因未有正式公告确定此事，市场消息也仅停留于猜测阶段。

　　不过，根据1月22日中房股份发布的公告得知，中房股份遭第一大股东中房集团弃壳动作已尘埃落定，中房股份不得不另寻东家。

　　弃壳中房股份

　　1月22日，中房股份表示此前发布了关于控股股东拟转让其所持有的中房股份的公告，据悉，公告中所提及的控股股东为中房股份的第一大股东中房集团，拟转让股份为1.1亿股，占中房股份的18.96%。

　　中房股份表示，根据股权分置改革的承诺，上述拟转让股份已于2012年1月5日禁售期满，但通过证券交易系统出售的价格应不低于7元/股。

　　也就是说，如果受让方欲获得中房股份拟出售的股份的话，需支付的金额最少不会低于7.7亿元。

　　而对于受让方的选择，中房股份也有自己的要求，具体为：拟受让方或其实际控制人设立三年以上；同时，拟受让方或其实际控制人最近一期经审计的财务报表的净资产应不少于10亿元等。

　　事实上，在此次中房集团出售中房股份的动作中，外界最关心的莫过于将接手的新东家会是何许人士。

　　早在2011年3月，就有中房集团高层透露，中房集团已有意向将出售其拥有的中房股份的全部股份，其当时还透露，已有几家意向接手单位，而这些意向接手单位主要是以民营企业为主，其中包括一家北京企业，但截至目前，未有更多与之有关的消息传出。

　　另外，对于中房股份从中房集团剥离出来后，对其在今后业务运作上的影响，有分析指出，中房股份的大股东中房集团因拥有央企的背景，因此在业务上主要以开发保障房为主，而一旦中房股份遭弃壳，或会失去很多符合中央政策方向的旧城改造和保障房项目，这将给中房股份带来一定影响。

　　而在出售中房股份之后，中交建会在旗下来剩余的两个地产平台中选择哪一家来进行地产物业的整合及注入，还是会另寻方法来进行物业重组，目前暂未有明确的消息。

　　地产业务整合

　　据悉，就在2010年，中房集团整体并入中交建后，中交建拟在已有的中房股份和中房地产两个上市地产平台中选取一家整合旗下的地产业务。而由于中房股份业绩欠佳，加上深陷数起诉讼，隐性债务频出，业内普遍认为整合完中房集团后，中房股份会被弃壳。

　　2011年，中交建集团董事长周纪昌曾表示，中交建对中房集团的初步重组工作已经完成。但具体到中房股份和中房地产的未来定位时，其表示，两家上市公司相关资产处理还未完成，因此未有明确方案。

　　同年，中交建内部人士透露，为对旗下地产物业进行内部梳理和调整，特意成立了中交地产。

　　一方面中交建内部拟整合旗下地产业务的动作并取得实质性的进展，另一方面，中交建回归A股的进程却在加速。

　　2012年1月底，中交建公布招股意向书，拟发16亿股A股募资50亿元。随后，中交建在京沪穗展开密集询价路演。

　　在路演过程中，有中交建高层人士透露，中国证监会要求中交集团必须抽掉中房集团下的一个上市公司，因此，放弃两个同业竞争的地产平台中的其中一个也成为中交建急需解决的问题。最终中交建决定将早已没有新业务，并且资产质量相对较差的中房股份出售转让。

　　资料显示，中房股份的前身则为长春长铃实业股份有限公司，其于1996年3月18日在上交所挂牌上市，上市时总股本为1.44亿股，后经配股、多次转赠和股权分置改革，截止至2012年9月30日，总股本为5.79亿股。

　　后于2003年，经财政部财企[2003]108号文件批准，中房股份原大股东长春长铃集团有限公司将其持有的中房股份51.78%的股权分别转让给中房集团29.78%，转让给上海唯亚实业投资有限公司22%，由此中房股份第一大股东为中房集团。

　　根据中房股份公布的数据显示，截至2012年9月30日，中房股份的期末总资产3.77亿元，所有者权益3.20亿元，资产负债率15%。归属于上市公司股东的每股净资产约为0.553元。