华业地产将在通州打造超70万㎡城市综合体 高达280米

　　北京将再增加一座超高层建筑。近日，华业地产常务副总经理陈顺透露，华业地产将在通州建设一个超过280米高的地标性建筑，预计将在今年动工。

　　在1月23日举行的“品牌商业地产的未来——中国市场的世界趋势”讨论会上，华业地产常务副总经理陈顺接受记者专访时表示，华业地产将在通州建设一个地标性建筑，高度超过280米。该建筑隶属于一个总建筑面积超过70万平米的城市综合体项目，这将是华业地产继华业东方玫瑰之后的下一个重点开发项目。　

　　在2010年和2011年，华业地产先后以招标方式在通州获得5宗相邻的多功能用地，规划的宗建筑面积为约51.5万平米，总价合约45.2亿元。据悉，该项目时至今日尚未动工，负责运作该项目的华业子公司北京华恒业房地产开发有限公司、北京华恒兴业房地产开发有限公司、北京华富新业房地产开发有限公司正在进行相关手续办理。

　　此前，华业在京开发的主要项目为华业东方玫瑰，该项目为一个百万平米级的大型住宅项目。华业地产2012年半年报显示，去年上半年华业地产实现营业收入 6.56 亿元，利润约1.32亿元，其中房地产业务实现商品房销售收入 6.41 亿元，有5.09亿元来自华业东方玫瑰。因此，有业内人士担心华业地产运营大型商业综合体的能力。

　　陈顺也表示，受调控影响，许多开发企业“被商业地产”，和住宅开发不同，商业地产要兼顾前期规划和后期运营，华业地产在通州开发综合体项目，是看好通州作为北京的副中心的规划。“我相信它会随着时间的推移，政府各方面会有一些优惠的政策”，陈顺表示，华业地产的综合体项目包含了商业、酒店、写字楼等业态，华业地产也看好通州的发展。

　　资料显示，鹏瑞利通州开发有限公司在2012年9月份拿下的同区域3宗多功能用地的楼面地价，已经比华业地产获得地块的价格高了约300元/平米。今年1月挂牌出让的通州区运河核心区Ⅷ-10地块F3其它类多功能用地被暂停出让。

　　以下为访谈实录：

　　【记者】陈总您好，感谢您接受记者的采访。在宏观调控以来，转型可以说成为房地产行业的一个共识，涉足商业地产又是其中的一个主流趋势，那么您认为以住宅开发为主的企业，“涉商”是否是一个必要的步骤？

　　【陈顺】我觉得是这样的，住宅产品的开发应该是很成熟了，很多的开发商都经历了十年或者更长的阶段，也经历了住宅的波峰和波谷的历史，我们也看到国家宏观调控，这些年几次的宏观调控针对的都是住宅市场。

　　实际上商业地产这块，跟我们开发来说实际上跟住宅这块两者的细分应该是完全不同的路线。像住宅的话我们更加强调两个字，就是“开发”，商业地产这块更多的应该是换一种思维，持有、运营两个字，我觉得就其对于做住宅开发的传统意义上的开发商来说，步入商业地产开发还算是一个新的事情，另外一个应该说也是一个带有难题的一道题。我觉得一个（住宅）是把建筑本身做好了，我们做住宅主要把建筑做好，赶上好的市场，价格定位合适就OK了，商业不行，必须要把建筑做好，同时还要给它里头要运营好，也就是我们说的整合资源的运营商要运营好。

　　我们看到很多商场，同样是商场，有的商场在一个城市中风风火火一年，我们现在开会的这个地方华贸，我们看到临街的这个新光天地，一年大概，在2011年大概卖了可能六、七十个亿。

　　【记者】排第一了。

　　【陈顺】在北京排第一，在全国可能是排第三还是第几的样子，但是我们看到它远隔几十米，地下都是联体的华贸购物中心，在排行榜上就看不到它的名字，也就是说运营的这种能力在显现出来，所以我觉得做商业地产应该说还是一个新的难题，并不是所有的开发商都可以把这个题做好的，这是我的一个基本的概念。

　　现在更多的人在做商业地产，我觉得可能和住宅市场门槛越来越高，你拿不到土地，或者资金的需求等等，所以被逼到，或者“被商业化”，被（动）做商业地产的，不是一种主动的要求，这是一种可能。当然了，做商业地产，尤其是在人才方面要充分的重视，否则的话最后也是很难的一个事情，这道题不可能做不好，或者像一篇作文似的，做了一个开头，结尾结不好，或者是中间的这个主要的部分是做不好的。

　　【记者】您刚才也谈到人才，我了解到华业之前在北京开发的华业东方玫瑰这样一个很成功的项目，它是一个纯住宅的项目，华业在通州现在大概还有51.5万平米的多功能用地，我想问一下，您从中体地产地产转到华业，是不是跟这个也有一定的关系呢？

　　【陈顺】这个完全是个人的原因，因为中体地产公司发公告写得很清楚了，就是因个人原因提出辞职，然后休息了一段时间才到华业来的，另外就是谈到华业，我觉得华业呢，我个人觉得是个市场中一直很低调的这么一个企业，很低调的一家上市公司，更多的人们对华业的认知，可能是由于北京的东四环的这个项目，玫瑰东方。我们看到了它很有意思的，就是通州的项目叫东方玫瑰，东四环外的这个叫玫瑰郡，我们可以管它叫玫瑰系列，这个我觉得很多人也都知道。

　　我们的华业公司的董事长兼总经理徐红女士，是一个非常讲究生活品质，做事非常认真，有追求的这么一位女士，所以我觉得一个公司的产品，或者是我们管它叫一个公司的作品，应该是和一个公司的，主导这个公司领导力的领导，他个人的追求和想法是息息相关的，非常有关，所以我们看到华业地产的作品，无论是品质还是品位都应该是有追求的，做什么事情不对付。

　　我们看到包括项目的公共的部分，楼梯，每层的公共部分，大堂都做得非常非常好，所以我觉得华业在未来的一年中，在未来的时间里头，我们也会主动、积极的、全面的宣传自己，加强品牌的宣传，加强对华业地产这四个字，上市公司的这种宣传。

　　华业地产现在主要的战场在北京、长春、大连和武汉，其中在北京的项目就集中在通州，我们看到12月份的时候，万科和首开拿了通州台湖的地，我们看了12月31号华远也在通州拿了地，就是北京向东看，基本上已经成为了一种共识。

　　我们知道通州还有另外一个名字，叫北京副中心，这个副中心我个人觉得似乎好像，大家都没有深入的去思考这个，所以我觉得华业也正是看了北京整个对未来规划的一些方向，通州作为北京的副中心，我相信它会随着时间的推移，政府各方面会有一些优惠的政策，积极的主导北京东部的开发，我觉得这里当然不单是房地产的开发，可能还有一些产业的开发，可能还有一些行政的力量会在这里体现很多。

　　我们现在在通州有一个百万平米的住宅大盘叫东方玫瑰，我们现在正在对外销售，卖得也非常好，2012年一年卖的突破了20亿，应该说在北京的单盘里面我觉得可以排在前十的样子，另外我们在通州核心区还有一个五块地组成的综合体，这个综合体地上地下加在一起比50多万还要大，70多万平米，现在目前正在做规划和开工的一些准备的工作。

　　【记者】这个规划能透露一下吗？

　　【陈顺】在通州，或者说是北京的东部，我们将建一个非常有地标（性质）的建筑，280多米高，所以是一个超高层的建筑，超高层的建筑，我们也知道它需要开发商倾入更多的精力，同时由于是地标性的建筑，所以我们应该在产品整个的建筑的设计上，无论是它的外观，包括产品的结构以及新技术，包括节能、环保各个方面都要做一些新的尝试，我觉得从华业人的追求来说，也是希望能够做负责任的开发商，所以我觉得我们在今年希望能够按照计划动工，在未来的相当长的一段时间内，可能通州核心区华业的项目都应该在北京的东部，是一个非常热点的项目。

　　【记者】会成为继东方玫瑰之后一个非常热点，但是它是一个不同领域的建筑？

　　【陈顺】对，它对华业来说应该是一个跨过住宅时代，走入一个综合体时代的这么一个项目，我觉得也是非常积极的一步。

　　【记者】我跟他们一些商业运营他们聊的时候，他们经常会把住宅跟商业地产比作是两个行业，您认为像华业从这么大一个百万平米的住宅项目，转到一个五十万平米以上一个商业综合体项目来说，这样的关键点，它的转变的难点在哪儿？

　　【陈顺】不是数量上的问题，住宅十万和二十万，我觉得没什么区别，甚至越大越好做，就是大盘可能要讲究社会责任等一些问题，大盘有的时候可能做更好做一些；综合体可能这个仗就不是这么个打法，可能从最开始的规划更重要一些，整个的定位和规划要更超前一些，以及包括对一个地区的整个今后的贡献都会，无论它的建筑本身对城市的贡献，包括产业的定位问题，都会，所以我觉得不是一个百万平米的一个住宅，一个七十多万平米的综合体，不是数量级的问题，完全是一个不同的事情，我觉得综合体的开发，我个人觉得还是要比住宅要难的。

　　【记者】关键是做好前期的规划和后期的运营？

　　【陈顺】对。

　　【记者】今天的会议主题是讨论商业地产的未来，您在通州这个项目上会跟品牌地产有一个合作吗？

　　【陈顺】会，我们正在做积极的一些安排，假如说我们商业的部分，就是综合体里面的商业部分，我们正在积极的和一些品牌商在做一些积极的合作，包括写字楼，包括酒店等等，都会有一些。