“老牌”商圈领跑武汉商业发展 新商圈布局逐步完善

　　汉口历来是武汉的商业中心，很早以前也是国内的商业重镇，经过这些年的发展，武汉各大商圈似乎呈现出遍地开花的“繁华”景象。不过每个商圈的命运各有千秋，有的是“宝刀未老”，有的是逐渐没落，有的是崭露头角……这些表象的背后本质的原因，值得探讨。本期我们邀请到了浦江筑城市场研究总监梅水雄，谈谈武汉各大商圈的“蝶变”以及带来的启示。

　　“老牌”商圈领跑武汉商业发展

　　总所周知，汉口的老牌商圈，在整个武汉一直都起着举足轻重的作用。武广商圈，凭借着“摩尔城”和商业叠加的效应，开创过武汉商业发展的传奇：90年代，武广零售额连续多年位居全国第一，引发全国关注，被视为商业运作的成功典范。地段的核心，定位的高端，汉口浓厚的商业底蕴，构成了天时地利人和的有力条件，武广商圈一直处于领军地位。

　　武商摩尔城及武汉国际广场

　　目前新建成的武商摩尔城及武汉国际广场，提升了武广商圈的商业档次和规模，吸引着武汉市及省内外的顾客。武广商圈已经成为武汉商业的标杆，地位难以撼动。

　　江汉路商圈以江汉路步行街和万达广场为主体，吸引了更多追求时尚和潮流的年轻人的目光，人气爆满，已经成为武汉的一张名片。

　　此外，被大家所熟知的老商圈还有中南商圈、司门口商圈、钟家村商圈等，都对本区域产生一定的影响。

　　新商圈崛起，商业布局逐步完善

　　汉口老牌商圈多年来占据了主导地位，但随着武汉大规模城市建设，及房地产的发展，新的商圈不断出现。长江二桥通车后，随着销品茂的开业，徐东商圈应运而生，弥补了该区域商业的空白。

　　家乐福和汉商21世界购物中心等商业配套入主王家湾之后，王家湾商圈顺势出现，之后新建的武汉摩尔城、汉阳大洋百货、广百百货等，扩大了王家湾商圈的规模，提升商业档次，人气因此快速增长，与此同时，龙阳大道沿线新开发楼盘不断增加，并且以王家湾商圈作为卖点。

　　光谷商圈因为光谷步行街的开业运营，吸引了武昌大量的学生流，成为时尚和中低端消费的场所。

　　光谷商圈的代表:光谷步行街

　　此外，菱角湖万达广场、楚河汉街等项目的开业，催生了新的商圈形成。至此，武汉商圈遍及武汉三镇，呈现出分散发展，分版块布局的特点，商业的档次和规模有一定提升。

　　喜忧参半，理性洗牌成发展趋势

　　武汉目前被提及的商圈大大小小的有十几个之多，但并不是每一个都能够“笑傲江湖”，有的商圈辉煌一时，却难逃没落的厄运，有的商圈不起不落，表现平庸，有的发展后劲十足，透过这些现象的背后，引发我们几点思考：

　　购买力是影响商圈发展的关键因素，商圈内商业项目的定位需要精准捕捉有效的购买需求。商业氛围的形成首先是需要有较大的人流量和购买需求，其次是商圈内的商业配套可以有效满足特定的购买需求。

武广商圈定位的就是高端商业，追求商业的扎堆效应，锁定高收入人群，并且充分的利用其城市核心地段的优势，不断巩固和拓展自己的“霸主”地位。相反，汉阳钟家村商圈，地段核心，早期的汉阳商场等热闹一时，后来的铜锣湾商业项目几易其主，从万千百货到新世界百货，虽然不断在换“马甲”，却一直形成不了大的气候，难续往日的辉煌。

　　武汉国际广场

　　徐东销品茂，建成初期，并没出现如规划设想的那样人气爆满，甚至出现过生意冷清的场面，这个与商业业态布局不够合理，特色不够鲜明有关，不过经过几年的沉淀，徐东商圈人气有一定的提升，但商圈的影响力有限，主要辐射青山和武昌汉口部分区域。

　　徐东销品茂

　　司门口商圈，目前主要的消费人群是学生，购买力有限，所以在商业定位上以中低端为主，符合武昌学生较多、学生流较大的这个特别。不过，因为该商圈高端商业配套缺失的原因，司门口商圈向上进一步发展显得非常艰难，个别中高端商业项目试水并不成功，反而落得个不上不下的尴尬境地。

　　司门口商圈

　　商圈发展与城市规划、楼市发展紧密相连。武汉各大商圈的发展，喜忧参半，不过有一条比较明显的规律就是：房地产项目与商圈的发展密切相关，当两者配合默契的时候，互相促进。王家湾商圈的提档升级，辐射龙阳大道沿线房地产项目，成为这些项目的卖点，吸引更多的购房者买房。同时，房地产住宅项目的催生新的业主， 产生大量商业购买需求，商圈内的商业规划和定位如果可以有效满足圈内的购买需求，就会促进商圈快速发展。

　　目前武汉商圈还存在的一些问题

　　目前武汉商圈的发展水平和层次参差不齐，面临一些问题，主要表现在：商圈布局过于分散，商业定位不准确，商业模式存在重复现象，商圈发展后劲不足等问题。因此，一些商圈因为不适应形势发展的需要，会逐渐淡出竞争的舞台，而那些经过统一规划、定位明确、符合城市总体规划和区域购买力特点的商圈就会持续发展。

　　武汉需要与城市发展相匹配、与各片区购买力和居民习惯相吻合的商圈，简单商圈数量的增加，并不能适应市场发展的需要，而应该在质量上进行提高，走差异化多样化的路子。商圈的发展还应该与房地产项目的发展相结合，根据楼市版块发展的状况进行合理布局，科学谋划，统筹布局，提高商业运营能力，才能生存下来。武汉各大商圈在未来将面临理性洗牌，而趋于布局合理、特点鲜明、优势互补，共同推动武汉商业的发展，造福于广大市民。