方兴地产35.3亿北京亦庄抢地 二月或将现购地潮

　　亦庄经济开发区两宗宅地的溢价成交，终于为1月份的北京土地市场画上句号，同时也为2月份即将入市的24宗土地带来更多令人遐想的空间。

　　1月31日，北京经济技术开发区河西区X85R1、X88R1地块进入现场拍卖环节，最终被方兴地产下属子公司兴茂置业竞得，总成交价为35.3亿元。

　　方兴亦庄抢地

　　据现场消息称，此次竞拍吸引了兴茂置业、世贸投资、万科、融创、首开、城建、绿地等7家房企到场参与。

　　X85R1地块首先开拍，起价14.05亿元，北京城建和世茂投资两家公司表现出浓厚的兴趣，频繁举牌竞价，据媒体统计，北京城建举牌16次，世茂投资举牌14次。不过最终，该两家公司均未能如愿，在40轮的竞价之后，北京兴茂置业以18亿元的价格摘得该地块，溢价32.74%。

　　而后推出的X88R1地块，竞争依然在北京城建、世茂投资以及北京兴茂置业之间展开。不过这一轮，已经拿下X85R1地块的兴茂置业显得势在必得，在41轮竞价之后，最终被兴茂置业以17.3亿收归囊中，溢价34.52%。

　　资料显示，此次成交的两宗相邻地块均为二类居住用地，东至博兴十路，南至X88R2未出让国有建设用地(西)，兴海一街北侧X88G1规划绿地(中)，X88U1未出让国有建设用地(东)，西至博兴十一路，北至兴海路。

　　其中，X85R1地块建设用地面积为5.8135万平方米，建筑控制规模≤14.53375万平方米，规划配建的公租房面积为4.6万平米。

　　X88R1地块建设用地面积为7.67227万平方米，建筑控制规模≤15.34454万平方米，规划配建的公租房面积为4.3万平方米。

　　倘若剔除配建公租房面积后，该两宗地块楼面价分别为16752元/平方米和16904元/平方米。

　　备战二月靓地

　　对于近1.7万/平方米的楼面价，不少观点认为，此次楼面单价涨幅较大，再次将亦庄开发区河西区地价推向了新高。

　　资料显示，去年9月20日，北京城建曾以1.11万元/平方米的楼面价竞得开发区河西区X83R1地块。短短不到半年的时间，涨幅却超过了50%。

　　不过，另有业内人士认为，从楼面单价来看，这次成交价格并没有太大的提升。

　　链家地产市场研究部陈雪表示：“2010年，中信地产在亦庄拿过一块地王，当时楼面价达到1.8万/平方米，现在售价2.4万/平方米，不过当时那块地的容积率很低。”

　　“如此来看，这两块地的价格并没有大幅的上涨。”陈雪进一步指出，此次亦庄两宗宅地尽管溢价3成，但与之前由于竞争太过激烈达到竞价上限，从而转入竞配建面积的地块相比，“这次竞价没有触及价格上限，也就意味着并没有达到政府所允许的最高限度。”

　　对于竞争激烈度的下降，陈雪分析称，其实1月份已经卖掉了不少资质相对较好的地块，单月共成交经营性用地数量为14宗，土地出让金达242亿，仅次于去年9月份，去年一年才600多亿。

　　“也就意味着，在1月份，房企在土地方面的资金消耗是比较快的。”陈雪续称，房企降低竞争力度的另外一个原因，是留存实力关注二月份即将出让的20多块地，这些地块资质也都很好，有商业用地也有住宅用地。

　　据统计数据显示，截止至1月31日，北京2月份将推出24宗土地，朝阳、东城、大兴、房山、密云、顺义、门头沟等地均有新地块推出。

　　“比如，顺义、密云、房山即将推出的地块，如果是做普通住宅，这些土地比亦庄应该更有吸引力，因为亦庄的地块做出来的产品更偏向中高端。所以在这种情况下，亦庄这两块地也就不会引起特别激烈的竞争。”陈雪如此表示。

　　此外，备受关注的东城区崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地，将于2月6日进入竞标环节。资料显示，该地块东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街，建筑面积达8.58万平米。

　　不少业内认为，该宗地块区位优势不亚于崇文菜市场地块，但体量要大很多，与王府井大街地块相当，预计其楼面价有望突破3.5万/平方米。