房企融资增加土地储备 今年内部销售目标普升3成

　　2013年初，多家房地产企业纷纷上调全年销售目标，一反2012年初保守制定全年销售任务的悲观情绪，甚至对房地产市场的预判也跳出“雾霾”，楼市向好预期清晰，乐观情绪不断蔓延。

　　“资金链充裕和土地储备充足的实力型房企上调销售目标很正常，预计不少房企销售目标提升幅度将在15%-30%之间”，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，“个别房企上调30%以上或者50%以上也不令人意外”。

　　事实上，本报记者从多家房地产企业处获悉，“上调销售目标是一定的”，只是提升幅度大不相同，这主要看公司如何根据其土地储备和资金链状况来调整推盘节奏。

　　房企融资拿地忙

　　2013年初，多数房企在资本市场和土地市场动作频繁。据本报记者不全完统计，截至1月30日，短短1个月内，富力地产、雅居乐、越秀地产、世茂房地产、合生创展、绿城中国、龙湖地产、合景泰富以及宝龙地产等17家内房企集体出击境外资本市场，融资总额达67.5亿美元，合计约425亿元人民币。

　　对此，链家地产市场研究部统计数据显示，1月份土地土地出让总额达到242亿元。这意味着创近11年以来新高。

　　“房企今年的资金相对比较充裕，资质好的房企海外融资的资金成本也比以往低”，宋延庆向本报记者表示，从房企融资和拿地动作看，房企对楼市预判还是比较乐观的。

　　多家房企内部上调销售任务

　　1月29日，花旗集团在报告中援引世茂房地产销售人员的话表示，世茂房地产内部销售目标升幅为30%至50%，超出花旗估计20%至30%升幅。

　　而资料显示，世茂房地产2012年全年共录得合约销售额460.97亿元人民币。据此推算，世茂房地产2013年销售目标可能在552亿元-598亿元之间。对此，花旗表示，世茂房地产相关员工透露，30%至50%的升幅属于保守，实质最终销售可能更高。

　　除此之外，融创中国董事长孙宏斌在今年1月初就表示，融创中国融创2013年的销售目标大概在450亿元。而融创2012年全年销售金额为356亿元，销售任务上调了26.4%。

　　更值得一提的是，有消息人士向本报记者透露，旭辉地产2013年销售目标将上调50%-70%，而旭辉地产2012年销售额为95.4亿元，据此来看，旭辉地产2013年的销售目标可能在143亿元-162亿元之间。

　　“我们今年的销售任务一定比2012年有所提升，但具体销售目标和提升幅度目前不好透露”，旭辉集团副总裁朱瑜向《证券日报》记者表示，公司会按既定的推盘节奏推盘，该入市的项目不会拖延入市时间。总体来看，“我们对2013年房地产市场呈谨慎乐观态度”。

　　事实上，上述消息人士还向本报记者透露，银亿股份(000981,股吧)内部也上调了销售目标，幅度大约在45%左右。

　　“房企上调销售目标比较正常”，宋延庆向本报记者表示，“这说明房企对2013年房地产市场比较有信心”。

　　值得注意的是，2013年1月，一线城市楼市呈现“淡季不淡”的趋势，加之土地市场热潮迭起。对此，有不少音声称，楼市调控可能要加码。

　　“目前来看，政府出台新的调控政策的可能性不大”，宋延庆向本报记者表示，如果房价大幅上涨，政府可能会调整现有调控政策执行力度的松紧。