成都南延线奥克斯广场等商业购物中心上演“空城计”

　　南延线是成都的未来一个发展的空间，是成都市真正的升级换代的窗口，最好的商业物业，最大的歌剧院，展览厅，文化娱乐都汇聚在这里。而现状却是没有足够的人口去分享和消费。庞大体量的商业面临种种尴尬的境地，当南延线商业乱战开场后，有厮杀出一条血路的，有或许要惨败退场的，有蓄势待发伺机而入的。而“空城”却成了大多购物中心的写照。这场场“空城计”唱的又是哪出呢?南延线系列商业大片《空城记》正在上演。

　　《小岛惊魂•奥克斯广场》

　　投资方：奥克斯地产

　　上映地点：南延线•孵化园

　　上映时间：2012.11.29

　　内容简介：2012年11月末，20万方的奥克斯广场正式亮相成为城南孵化园产业区中仅有的一个大型购物中心，正因为这种“独一份”，在孵化园林立的写字楼，沿益州大道众多住宅中，奥克斯广场如同是一座“商业小岛”。面对与苏宁广场一样，同属“门外汉”的出身背景，奥克斯广场又会遇到怎么情况……

　　镜头一：生活家居类店铺备受冷落

奥克斯服饰卖场及乐扣A+店

　　在成都任何一家购物中心，要找到如此大的药品专门店或者保鲜盒专门店实属罕见。这些店铺的遇冷似乎也在情理之中，偌大的乐扣乐扣旗舰店鲜有人至，似乎这家店瞄准的热衷速食、方便的白领一族并不乐意买账。

　　镜头二：快餐店中高端餐饮冰火两重天　　

午餐时间的中式快餐店及自助火锅店

　　中午时分，商业小岛奥克斯广场变得热闹起来，不少在附近工作的白领成群结队进入商城。三楼这家连锁中式快餐店里瞬间变成了单位食堂，排队点餐人几乎排到了店门外。而占据四楼半壁江山的某品牌餐饮店里的，只有服务员呆在各自岗位。除了自助台上的面包和水果，似乎不能意识到这里正在对外营业。

　　镜头三：儿童类、游乐类主力店带动人气　　

真人体验超级密室及全国体量最大的孩子王奥克斯店

　　逛完奥克斯广场，相信有两家店铺一定会让大家印象深刻。位于商场三层主力店孩子王，集中了学龄前儿童吃、穿、学、玩各个方面所需商品，吸引到不少家长带小朋友前来购物、玩耍。而商场二楼的真人体验类游戏店超级密室让人眼前一亮，记者从店员处了解到，这类游戏店在全国年轻人很受欢迎，这里是成都首家。现在是寒假白天会有不少学生，而工作日晚上以及周末则会不少白领光顾。

　　《小岛惊魂奥克斯广场》影评：

　　•奥克斯的餐饮运营不错，在于它的先天优势。临近孵化园有大批的产业人口。但是作为一个大型的综合体来讲，餐饮在前期起步可以提供一些定向消费。但是看长远，最终还是需要百货的支撑。所以目前奥克斯状况不是特别好，但随着他品牌的更新换代。周边住宅项目的入住带来常驻人口，可能对他整个商业有很大的推动作用。

　　——游佳(吉信行工商中心策划总监)

　　•奥克斯有一个特色是儿童主题商业。三层儿童主题的业态人气都比较旺。我觉得这个应该是他在差异化这方面比较成功的。这给到我们一个提示，就是走特色化、专题化的这种业态设计。从目前城南的情况来看，确实缺这种差异化。

　　——靳松(成都全心地产策划总监)

　　•奥克斯最有先天条件，地铁上盖，周边是南延线最快成熟的一个片区，所以说他将来可能成长空间会比较大。奥克斯运营管理还是有些问题。在与它总部外体主导性太强，在本地化上是比较弱一点。

　　——张红兵(新港集团执行董事)

　　《惊声尖叫•九方》

　　投资方：中航地产

　　上映地点：南延线•金融城

　　上映时间：2012.09.20

　　内容简介：江湖有个传言，茂业中心迟迟不肯开业，是瞧见邻居九方的“惨败”。也有人说，因为茂业中心的存在，九方放低了身段，定位略显保守。对于九方的的刻板成见似乎都不言而喻的统一了标准。对于九方有太多的看不懂，它的未来是惶恐的“惊声尖叫”还是得意的“惊声尖笑”?面对茂业中心这个来势汹汹的邻居，九方又要如何见招拆招?

　　《惊声尖叫•九方》镜头一：地块先天不足导致卖场设计硬伤

九方购物中心内部设计

　　仅2万平的占地面积，让九方卖场的设计有了先天的局限。购物中心动线不清晰、饰品繁复、电梯窄小。加上压抑的层高和不够明亮的照明，给九方的品质感打了折扣。就目前的设计来看，九方似乎并没有给高端品牌的入驻留下调整的空间。

　　《惊声尖叫•九方》镜头二：餐饮区挑大梁积攒人气

中午1点休闲简餐区及精品服饰区

　　如果说，奥克斯广场将购物中心餐饮的比例提到了极致。那不要忘了，第一个在城南主打餐饮的购物中心是九方。进入九方，仿佛进入偌大的一个餐饮中心，而服装品牌却成了茶余饭后的点缀。工作日中午，各餐饮店内都人头攒动。甚至连不适合午餐的涮锅也有顾客光临。而相反，时尚购物区，尤其是一层的精品服饰区，却备受冷落。

　　《惊声尖叫•九方》镜头三：下沉式广场加分出彩　　

九方下沉式广场及室外咖啡座

　　“晒太阳”是成都人的心头爱。九方的下沉式广场绝对加分不少。两层的太平洋咖啡，二层是整面对着广场的落地玻璃 ，一层则将咖啡座搬到了室外。尽管是工作日，也有三三两两喝咖啡谈商务的白领。阳光、喷泉、音乐和咖啡，是时尚的成都人无法抗拒的慢生活。　

九方周边写字楼及住宅规划

　　•九方可能受茂业中心的影响，定位偏于保守。所以说未来还有很多空间可以提升。据目前的情况，九方在城南算比较大的餐饮较集中的卖场，也恰恰因为这个定位，虽然没有预期的良好，但现在得人气还是有所回升的。

　　——张建华(RET睿意德董事兼副总经理)

　　• 九方受它地块的先天条件影响，规划有点乱，部分空间显得比较窄，局部层高不是很足。但我认为九方是有特色的。它的目标客户是周边写字楼人群。它和北京CBD的写字楼商业很类似，我相信这些写字楼客户，是能够比较好支撑到九方商业的消费。

　　——靳松(成都全心地产策划总监)

　　• 九方可能有点想去走大悦城的模式，做年轻人的约会基地，但是它现在的特点不是特别鲜明，九方一方面受到相同定位的凯丹的冲击，另一方面他自己招商的水平比较弱一点，入驻品牌质量和数量都要差一点。

　　——游佳(吉信行工商中心策划总监)

　　尽管茂业百货是一个不容忽视的对手，九方也因为其先天不足有太多硬伤。但它抢到了先机，先做了集中式餐饮，先抓住了周边的白领人群。更重要的是，它在这个片区，开始培养新的消费习惯，培养自己的目标客群。九方购物中心服装品牌占比不到50%。它将更多的部分留给了餐饮娱乐。它要做的是一个休闲娱乐的MALL。当一个及其了吃喝玩乐的购物中心，有什么好拒绝的呢?

　　《寂静岭•苏宁广场》

　　投 资 方：苏宁广场

　　上映地点：成都•新南天地

　　上映时间：2011.09.30

　　内容简介：尽管之前对苏宁广场的冷清早有耳闻，可在真正进入商场大门之后，你着实会被眼前的场景吓一跳：昏黄的灯光，关门的店铺，散落在一边的塑料模特，印满“招商”二字的布围。让人不禁回忆起《寂静岭》里那个无人的小镇……

苏宁广场停车位及内部走道

　　《寂静岭•苏宁广场》镜头一：苏宁广场二层某品牌店撤柜&负一层扶手电梯关闭　

苏宁广场内部某女装店及负一层扶梯口

　　商场二楼的采轩专卖店内没有陈列任何商品，工人们正在忙碌的拆除货架。记者从店内负责人处了解到，由于合同到期不再续约，该店目前正在完成撤柜前的最后工作。商场内有另外几家服装店也面临同样的问题。

　　规划在2012年6月入驻商场BHG精品生活超市所在的负一层卷帘门紧闭，电梯口已暂停使用。一楼服务台工作人员直言不讳的告诉记者，BHG超市从未真正入驻，只在店内悬挂过一段时间的广告。而今后负一层将作为停车场，不再入驻其他商铺。

　　《寂静岭•苏宁广场》镜头二：苏宁广场各大主力店鲜有顾客

苏宁广场苏宁电器旗舰店及UR服饰店

　　金钱豹自助餐厅、横店电影院、麦田KTV几乎没有顾客，苏宁电器内店员无所事事，服饰店UR空旷的如同奢侈品店，只有童话森林游乐场内有不少家长带着孩子前来……

　　商场内清洁阿姨告诉记者，工作日逛商场人很少，但周末KTV、电影院、儿童乐园会多一些。

　　《寂静岭•苏宁广场》镜头三：凯丹广场 一楼入口处人流如织

凯丹广场入口处

　　对比苏宁广场如此惨淡的经营现状，与它相距不到300米的凯丹广场，却呈现出另外一番景象。商场内人流如织，商品玲琅满目，店铺租赁火爆，整个商场只剩下一家店面正在招租，甚至不少过道上都设置了柜台。　

新南天地商圈及周边项目分布图

　　•商业运营是商业地产运作链条中不可或缺的环节，开发商销售后没有持续投入，更没有强力支撑专业的运营公司不断打造。目前苏宁广场的持续冷清，至少有两个原因，首先在于缺少大型主力店，仅有一个苏宁电器旗舰店并不足以支撑如此庞大的卖场;第二，品牌商家较少，招商率偏低，导致集客能力低。

　　——祁宏志(中润实业公司营销策划总监)

　　早在2011年5月，成都市高新区政府对外宣布，城南门户商业规划之一的新南天地商圈已初步建成并投入运营， 面对渐成气候的西南商圈，苏宁广场似乎显得有些“边缘化” 。日后凯德商用、大鼎世纪广场等超大体量的商业项目的入市，势必将成为新南天地商圈的“抢食者”。在如此激烈的竞争之下，边缘人的苏宁广场究竟如何得以生存?我们只能在这里画上一个大大问号。