硚口“准地王”花落谁家 46万方商业综合体明日揭晓

　　龙年武汉最后一次土地拍卖，也是2013年2月第一次土拍将于2月7日开拍，在此次拍卖的所有地块中，硚口顺道街的P（2013）001号工业学院地块位于武汉广场正对面，竞拍保证金10亿元，起拍价33亿元，如果以底价成交，楼面价将达到7260元/平，是当之无愧的地王，吸引了不少人的目光。

　　日前，业内人士表示，香港恒隆地产相中硚口“准地王”，欲打造酝酿多年的武汉恒隆广场（计划开业时间:2021-03）。会不会引发竞拍，工业学院地块最终归属在7日的土地拍卖之后才揭晓。记者实地探访，以期直观意义上窥探硚口“准地王”的地块价值所在。

　　根据武汉市国土资源和规划局公布的武汉2月土地拍卖资料显示，P（2013）001号地块位于硚口区京汉大道，该地块原为武汉工业学院用地，邻近武汉会展中心，东临20米宽的民意四路，南邻25米宽的顺道街，西邻汉口中心嘉园，北临40米宽的京汉大道。

　　硚口“地王”百废待兴 成武广“停车场”

　　工业学院地块同武汉广场隔京汉大道对望。即使是在蒙蒙细雨中，从武广向对面一眼望去，也显得格外刺眼。这边是武广光鲜亮丽的商业综合体，和繁华整洁的店铺，对面低矮的旧民房环绕着已成废墟的拆迁地块。

　　废墟上的武汉国际广场

　　作为商业项目用地，工业学院地块净用地面积达到80637平方米，地面总价33亿，如果以底价成交，楼面价将达到7260元/平。游艺路将其划分为A、B两部分。较大的B地块部分已经拆迁完毕，A部分正在清理作业。地块一片狼藉，围墙挡不住内里破败。

　　征地拆迁闲人免进

　　三面环绕的街道则尽显萧条。最繁华的场景是街道的停车长龙。

　　游艺路从中穿过，看得出地块沿街老宅商铺早已歇业多时，拆迁多时，宽阔的路面成为天然停车场。地块南面顺道街，店面以灯饰城为中心分布小灯饰店铺，顺道街实际上也成为露天停车场。民意四路靠近京汉大道段为典型的武汉老城区商铺。

　　地王出现或将改变周边模样

　　顺道街灯饰商城

　　一位灯饰店的老板告诉记者，从前面地块拆迁之日起，三面店铺就受影响很深。“我们这一行主要是靠散售的，以前主要是晚上客人多，现在晚上都没几个客人，更不要说白天了。现在我们这条街成对面武广的停车场了。”

　　民意四路、顺道街成武广“停车场”

　　东面的汉口中心嘉园，高楼高耸入空，房价也随着片区周边的开发水涨船高。汉口中心嘉园现在的二手房报价是12639元/平，楼下商业氛围浓厚。

　　汉口中心嘉园商业成熟

　　民意四路对面即是武汉国际广场

　　规划比肩武汉广场 彰显城市野心

　　拆迁工程接近完成，此“地王”项目将以什么样的样貌呈现成为大家颇为关注的问题。

　　根据武汉市国土资源和规划局做出的项目规划，这124亩商业服务业地块将建成一个含300米以上塔楼、高档商场及写字楼、总面积46万平方米的超大型商业综合体。

　　此规划一出，不得不让人联想到对面的武汉广场，以及整个武广商圈。而对面的项目将会由谁来接手开发呢？

　　武汉国际广场

　　武广商圈地铁站中山公园站

　　武广商圈繁忙的交通

　　近日，业内人士表示，香港恒隆地产相中此地块，欲在此打造其酝酿多年的恒隆广场。按照规划，整个项目总建筑面积46万平方米，其中地上43.3万平米（商业15万平米、酒店13.15 万方米、办公楼15.15 万平方米），地下一层商业建筑面积不超过2.7万平米，地下一至三层停车及设备配套面积为20.1万平米，A、B地块将建空中连廊。其中，游艺路东侧的B地块部分必须建设300米以上的标志性塔楼。

　　如此大体量的商业综合体项目规划，必将融入武广商圈，扩大武广商圈的辐射能力，助推武汉商业发展。不完全统计，武汉目前已确定的大型新建购物中心将达10个以上，武汉人逛街版图有望在5年内面目一新。除恒隆广场外，新加坡最大地产商凯德集团去年拿下古田二路轻轨旁商业用地，投资30亿元建24万平米的商业中心；在更远一点的轻轨旁，宜家销品茂也将在近两年内开业。港资企业新世界已拿下航空路地块，将建设新世界中心二期。华润已签约台北路桃园社区等片，投资130亿元建设华润万象城项目。

　　京汉大道一线之隔　武汉恒隆广场呼之欲出

　　据了解，对于武汉的商业综合体项目，香港恒隆地产早在多前就开始规划，由于选址及规划方面的原因一直处于搁置状态。期间，恒隆地产一直没有停止开拓大陆市场的脚步。据悉，目前各地已有5家恒隆广场开业，其中上海2家、沈阳2家，济南1家，此外5家恒隆在建。如果此番在硚口拿地成功，将成为其进军武汉的第一个项目——武汉恒隆广场。

　　轻轨出口或将增加武汉恒隆广场

　　近期，在硚口区招商局发布的《2012年工作总结及2013年工作目标》显示，区招商局反复协调市地空中心、市交通研究院、市规划局重大处等部门研究和论证恒隆项目建筑方案，确定项目用地条件，并协调落实带方案挂牌供地方式。

　　2013年1月17日，硚口区政府与香港恒隆地产正式签署备忘录，合作开发总投资达100亿元的恒隆广场项目。

　　2月7日土拍 地王将花落谁家

　　优越的地理优势，超高的竞拍保证金和起拍价，让工业学院地块顺理成章成为此次土拍的主角。对于这样的香饽饽，或许不止恒隆地产一家有意。此地块会不会掀起竞拍热潮，最终花落谁家存悬疑，也成为本次土拍的一大看点。

　　据了解，2月7日土拍将有14宗地挂牌出让，其中宗地块采用网上网上挂牌的方式出让。而除了工业学院地块，本次土拍还有一些值得关注的热门地块。　　

　　工业学院用地领衔2月7日武汉土拍地块

　　2月7日网上挂牌交易地块一览

　　由去年底延至今年初拍卖的汉南区东荆街9块土地，总面积超过1290亩，包含了住宅、商住两用及商业服务业各种性质，其容积率（土地与可建面积的比值）在1.1~3.0，其中纯住宅用地的容积率更低至1.1~1.2，预计可建成一个建筑面积超过120万平米的豪华类别墅商住区。