今年1月北上广深四大一线城市写字楼供应持续回落

　　随着住宅市场交投活跃，而商业用地市场却表现平平。延续2012年淡市，据中原集团监测全国13个重点城市数据显示，2013年1月份商办用地供应面积环比下降约42%，较2012年月均水平下降约34%；成交方面，1月份商办用地成交面积环比大幅下降约32%。

　　中原集团研究中心高级经理季峰表示，今年土地市场上，商办用地供应继续呈现大幅减少态势，上海、北京等为防止土地市场过热，甚至改变招标方式、终止商办地出让。预计前几年商业用地项目陆续进入市场，整体市场供应量仍处高位，2013年写字楼租金上涨空间有限。

　　数据显示，2013年1月，北上广深四大一线城市写字楼供应继续回落，环比减少36%。其中，深圳写字楼供应环比大幅减少50%，仅约10万平方米，但依然是近年来的供应高位。受供应回落的影响，1月份写字楼销售方面，环比也出现下跌，上述四大城市写字楼总计成交61.19万平方米，环比下降7%。

　　除供应乏力之外，1月份土地市场上商业地块出让也表现一般。上述机构监测的13个重点城市数据显示，2013年1月份商办用地供应面积环比下降约42%，较2012年月均水平下降约34%；1月份商办用地成交面积虽然环比大幅下降约32%。

　　同时，网易财经注意到最新的中指院数1月28-2月3日期间数据显示，20主要城市推出土地604万平方米，其中商业用地仅占比12%，成交占比量12%，不足住宅地块的半数。

　　在本月7日广州土地拍卖会上，一次性卖地收入达145亿元，赶超去年上半年总和。值得注意是出让的4宗广州金融区地块，其中涉及商住地块的A001地块未拍之前就吸引6家企业竞争，最终溢价48%成功出让，总价达39.9亿元。其他仅涉及商业地块几乎接近底价出让。

　　季峰指出，尽管商业市场成交相对活跃，但预计2013年整体写字楼市场租金上升空间有限。

　　受春节假期临近的影响，写字楼租赁行情平淡，多数城市写字楼租金出现下滑。广州、杭州、重庆1月甲级写字楼租金环比持平；上海、深圳、成都环比均出现下跌；仅北京的甲级写字楼租金出现0.87%的小幅上升。

　　他指出，随着新增供应进入市场，租赁市场租金表现平淡，上升势头基本被抑制，整体2013年租金空间上涨也不大。