中海地产拿下南京两地块 今年累计新增土储141.3万㎡

　　中国海外发展（00688.HK，下称中海地产）延续1月的强势，在农历新年后首次拿地。记者昨日获悉，中海地产以总成交价28.06亿元，将南京江宁区麒麟科创园2幅地块收入囊中。进入2013年后，中海地产已经累计新增土地储备141.3万平方米。

　　南京在年前便推出了江宁区麒麟科创园的2幅地块，一幅居住用地及一幅科研设计用地。其中，江宁区麒麟科创园8-2（B）地块总用地面积28.62万平方米，出让面积19.01万平方米，起始价24.92亿元，规划为二类居住用地。中海地产最终以底价揽获该地块，据估算，地块楼面价格为5554元/平方米。

　　而江宁区麒麟科创园8-2（A）地块为科研设计用地。该地块总用地面积8.21万平方米，出让面积4.4万平方米，起始价为3.14亿元。据悉，该地块并非由中海地产直接竞得，而是由中海地产入股成立的满高发展有限公司以底价竞得。

　　中海地产去年在土地市场上动作与万科A（000002）颇为相似，呈现前低后高趋势，从第三季度开始才动作频频。其中12月份新增项目10个，总权益发展面积348万平方米，共需支付地价136.6亿元。

　　去年上半年拿地较少，与中海地产的年度目标完成率较低存在直接关联。按照公司年初预定目标，中海地产在2012年全年计划拿地720万平方米，拿地的资金为250亿元。因此，去年上半年，中海地产拿地节奏缓慢。

　　进入2013年后，中海地产已经累计新增土地储备141.3万平方米，其中新增权益土地储备111.6万平方米。

　　不过，值得一提的是，中海地产近年来拿地节奏逐渐在放缓。该公司2012年累计新增土地储备1032万平方米，而在2011年，该公司新增土地储备1056.4万平方米，这意味着中海地产在去年拿地数量略有下降。

　　中海地产在2012年实现销售金额894亿元，销售面积729.1万平方米，同比分别增长28.1%和30.6%。而据记者统计，该公司去年拿地支出大概在200亿元。以此推算，中海地产2012年拿地总金额与销售金额之比约为22%，低于2011年的35%，并低于万科的29%。中海地产该指标在2009年高达72%，2010年为37%。