佳兆业2013年销售目标为220亿 将继续深耕旧改项目

　　（赢商网2月21日报道）今日，佳兆业发布2012年度业绩报告。2012年，佳兆业营业额为119.55亿元，较2011年增加10.3%，毛利增长20.2%至38.85亿元，毛利率提到2.7%达到32.5%。佳兆业2012年实现纯利16.7亿元，同比增长15.9%；净负债资本比率相比去年底下降9.8个百分点至66.8%。

　　2012年，佳兆业已经进入全国28个城市，共实现合约销售额173亿元，同比增长13.4%；实现合约销售面积约257.66万平方米，同比增长18.3%；截至2012年底待交付的合约销售总额约140亿元。合约平均售价按年下降4.1%至每平方米6730。对于建筑面积增加但平均售价下降的原因，佳兆业表示，主要是因为集团的策略以滚存土地储备为中心，同时向平均售价一般较低的一线城市以为范围作地域多元化发展所致。

　　佳兆业主席郭英成表示，公司2013年的销售目标为220亿元，较2012年173亿元的销售额增长约30%，今年总体可售货值约400亿元。

　　2012年，佳兆业新完工项目的建筑面积约270万平方米，截止2012年12月31日，佳兆业还在开发中的项目建筑面积约730万平方米，持有总建筑面积约8.7万平方米已落成投资物业做租赁用途。

　　去年，佳兆业在深圳、珠海、东莞及广州的多项市区旧改项目取得重大进展，包括深圳佳兆业城市广场第一期的中心分区审批城区已完成，而深圳佳兆业城市广场为在深圳已推出的大型的商住综合体及城市更新项目，建筑面积约100万平方米。

　　郭英成提到，佳兆业今后将继续深耕旧改市场，但主要还是在深圳、广州等熟悉的区域，今年预计会有6个项目能完成谈判，涉及的总建筑面积将不少于100万平方米。

　　此外，佳兆业目前在深圳拥有约200万平方米的土地储备，今后会继续在深圳通过旧改、收购、竞买增加土储；同时，未来四五年内，深圳旧改项目的销售额将占到集团总销售额的近30%。

　　在2012年，佳兆业通过政府公开招标、拍卖或挂牌出售以及透过收购股权于二手市场购入共21幅土地，花费45.196亿元，每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米1858元。截止2012年12月31日，佳兆业土地储备约为2390万平方米，足够应付未来五年的发展所需。