龙湖地产全新战略布局杭州 10.9亿拿地造新地王

　　很显然，龙湖“尽可能在中心区域拿地”的策略仍在继续。

　　2月25日，经过36轮激烈竞价，龙湖地产以总价10.9亿、楼面价8886元/平方米摘得杭州丁桥板块12万平米宅地。同时，该楼面价也刷新了丁桥板块宅地的最高单价纪录。

　　而这也是龙湖本月第二次拍得地王。农历春节前，沈阳长白西二街东地块被龙湖地产以总价10.4亿元竞得，刷新万科在2012年保持的9.6亿地块成交记录，成为沈阳新地王。

　　单价8886元每平创板块新地王

　　当天，杭州共有6宗地块集中出让，出让面积总计9.6万方。其中，2宗住宅宅地，3宗商业用地，以及1宗加油站用地。

　　最终，除1宗宅地因规划调整暂停出让外，剩下5地块共吸金14.07亿元，较起价高出3.59亿元。

　　其中，位于江干区的丁桥R21-08地块，吸引了宋都、港中旅、广宇、龙嘉等单位参与现场竞价。最终，经过36轮的角逐，龙湖地产旗下公司杭州龙嘉房地产开发有限公司以总价10.9亿元的价格竞得，楼面价8886元/平方米，刷新江干区丁桥板块单价地王纪录。

　　资料显为，该地块出让面积5.6万平方米，地上建面12.3万平方米，容积率2.2，起拍价7.35亿元，起拍楼面价6000元每平米，地块用途为住宅用地。

　　据悉，丁桥R21-08地块位于杭州主城区，同时又处于一个比较纯粹的住宅区丁桥板块，生活配套正处于快速完善之中，因此，拥有相当的区域优势成为此次各房企争相角逐的主要原因。

　　另一个拿地原因，即丁桥R21-08地块所在的丁桥板块是目前杭州主城区中房屋销售均价最低的板块之一，所打造的产品为刚需产品，迎合市场需求。据杭州业内透露的数据得知，目前位于杭州主城区的丁桥板块房屋销售均价在1.3万元每平米左右，而杭州主城区目前房屋最高售价已去到8万元左右。

　　上述杭州同时还透露，杭州自去年四季度开始，土地争夺就非常激烈，而此次出让的7号丁桥R21-08地块，地上建面才12万平方米，体量非常适中，总价在10个亿左右，大部分开发商都具备拿地资格，且该地块未来打造的产品毫无疑问为刚需产品，可以迅速解决资金回笼问题。

　　龙湖杭州布局

　　对于此次出手杭州拿地，龙湖方面认为，丁桥板块上次供地是在09年底，当时的楼面价成交是7千多，拿地的公司为杭州本地的开发商中豪，而三年之后其所拿地块楼面价仅多出一千多，价格合适；同时，丁桥板块内三年没供地，市场存量有限，这有助于产品未来的销售。

　　除上述区域优势明显外，龙湖此次出手江干区宅地，也离不开其自身对杭州的战略布局。龙湖称，此次进军丁桥板块，是龙湖在杭州市场的布局进一步完善，同时，地域的多元化也强化了现有土地储备应对市场波动风险的能力。而此次拿下丁桥板块的R21-08地块，也是其第一次进入丁桥板块。

　　据了解，目前龙湖在杭州共有三个项目，分别为在售的位于下沙的龙湖滟澜山、位于余杭的龙湖香醍溪岸及还未入市的春江彼岸，其中，春江彼岸是龙湖于去年8月27日，以23.5亿元拿下的滨江奥体单元26万方宅地，折合楼面价9504元/平方米。

　　根据杭州业内透露的消息，截止目前，龙湖滟澜山已全部交付，而龙湖香醍溪岸未完全交付，两项目的销售情况目前也都比较理想，而春江彼岸预计今年上半年也会开盘。

　　另值得一提的是，杭州还将于3月12日再次出让丁桥板块的两宗宅地，分别为杭政储出[2013]18号地块和杭政储出[2013]19号地块，该二宗地均紧邻龙湖此次所拿的杭政储出[2013]7号地块，因此市场猜测，龙湖或有拿下18号、19号地块的可能。

　　对于此猜测，龙湖方面表示，非常看好丁桥板块的发展前景，未来在保持财务稳健的前提下，还将继续关注杭州市场其他机会。