绿地香港21亿元竞得杭州富阳综合体项目地块

　　在浙江发展7年后，绿地香港以21亿元作为杭州市场的“入场券”，夺得富阳综合体项目。

　　4月13日，杭州富阳区6宗地块收金34.47亿元，其中浙江绿香企业管理有限公司（绿地香港）经过41轮竞价，以成交总价21.4亿元竞得富春70-1号一宗商住地，楼面价11777元/平方米，溢价率22.99%。

　　对于这家年销售不足500亿的房企而言，绿地香港21.4亿的拿地成本并不是一个小数目，更何况还要考虑到后续的投资开发。

　　绿地香港主席兼行政总裁陈军在今年3月底的业绩会上还提到，今年整体的投资计划在200亿元左右。此次拿地金额占全年计划投资额约十分之一，由此可见这一项目之于绿地香港的重要性。

　　此次拿下杭州富阳商住地，实为绿地香港首次以公开纳储的方式进入杭州。拿地后，绿地香港第一时间在公众号上发布了这一消息。

　　毕竟，绿地香港今年的销售目标是要达到550亿，目前一季度的销售额不到40亿，而此次拿地仅仅是其年内第二次在公开市场上扩储。这也意味着，接下来二三四季度的拿地及销售任务更加沉重。

　　落子富阳

　　据观点地产新媒体了解，此次出让的地块位于富春街道劳动路区块，出让面积6.73万平方米，容积率2.7，建筑面积为18.17万平方米，起价就已不菲，为17.4亿元。

　　根据规划，该住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于66%，商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于24%，商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%。

　　换言之，这宗地块的住宅计容建筑面积不超过12万平方米，商务及商业计容建筑面积逾6万平方米。

　　该地块是在建杭富城际桂花西路站上盖地铁物业，周边商场包括杭州富阳东方茂、杭州富阳宝龙广场、杭州富阳玉长城商业广场等，教育、医疗资源丰富，交通便利，是板块内较为优质的地块。

　　杭州业内人士丁建刚也表示，绿地香港以11777元/平方米的楼面价拿下位于富阳中心地段的商住地，商品房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，精装限价27000元/平方米，不管哪家企业来操盘，都会有较好的利润空间。

　　横向对比其他房企的情况来看，最近半年，杭州富阳出让的涉宅地块不多，拿地房企包括金茂、中交、绿城、德信、众安、澳海等。今年以来，富阳区出让的4宗涉宅地均溢价成交，溢价率超过10%。

　　绿地香港此次拿地的楼面价及溢价率，均高于这半年来在杭州富阳拿地的房企们，成交楼面价也破万，且溢价率达到23%。如此看来，这宗地块因其周边居住氛围和良好的地理位置而得到升值，但同时绿地香港也下了重本。

　　绿地香港随后也表示，该地块拟规划建设集2栋近百米以上塔楼、商业、住宅为一体的综合体项目，建成后将成为富阳主城的新地标。此次拿地，标志着绿地香港持续深耕浙江版图上落下的关键一子。

　　入杭7年蹉跎

　　事实上，绿地香港对杭州的市场并不陌生，7年前其曾通过购买母公司杭州奥体项目50%股权的方式进入杭州，正式布局浙江区域。但此后的拓展并没有想象中的快，收购股权后，绿地香港在杭州公开土地市场上颗粒无收。

　　2013年，盛高置地正式换牌，中文股份名称变更为“绿地香港”。一个月后，绿地香港发布公告称，将从母公司绿地集团手中收购其与旭辉共同开发的杭州奥体博览城地块50%股权，作价1.46亿美元，约合人民币8.95亿元。

　　得益于上述收购，绿地香港在2014年首月的销售均价达到14500元/平方米，增幅达51%，其中，杭州奥体项目的销售均价为24400元/平方米，录得合约销售1.78亿，在绿地香港该月销售中占比达35%。

　　在杭州取得良好开头后，绿地香港的拓展步伐相对其他区域而言较慢。正如前两年绿地香港认为的那样，“慢就是退，江湖地位还是要有的，开始考虑要有一定的规模”，因此这次在杭州拿地也不足为奇。

　　从其目前布局长三角的情况来看，绿地香港在浙江已投资建设4个项目，分别位于嘉兴、宁波、义乌及嵊州，业态包括住宅、商业、产业综合体等项目。

　　2019年，绿地香港合约销售额484.58亿元，主要来源于长三角，上海、江苏及浙江占比合计为55%，其中浙江项目占比仅为11%。

　　值得注意的是，绿地香港和绿地控股作为绿地集团两个重要的上市平台，在内地开展房地产业务时，不可避免会面临同业竞争的疑问。

　　就在绿地香港此次拿地的一个月前，绿地以底价11.9亿元竞得杭州余杭区塘栖镇1宗商住地，楼面价6480元/平方米。地块须建设不少于3万平方米的集中商业和不少于1万平方米的酒店各一处，商业和酒店须100%自持。

　　一位接近绿地香港的人士向观点地产新媒体表示，目前绿地香港关注长三角和大湾区，这两个市场都属于体量足够大的市场，绿地还没有做到绝对高的市场占有率，所以不会存在竞争的问题。

　　至于绿地香港的投资策略，董事会秘书雷雨曾在2020年3月业绩会上表示，接下来绿地香港会重点聚焦长三角、粤港澳大湾区、一带一路区域等，同时会采取战略勾地、国企合作并重的方式，还会收购优质项目。

　　在长三角，尤其是杭州这一富饶城市，进驻的房企数不胜数，绿地香港能否再次收获市场青睐，还有待时间验证。