新鸿基去年下半年净利115.46亿港元 支持取消勾地政策

　　2012年2月28日，新鸿基公布了2012/2013财年上半年的业绩数据。

　　截至2012年12月31日止6个月，新鸿基在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为115.46亿港元，去年同期为117.73亿港元。每股基础盈利为4.41港元，去年同期为4.58港元。

　　公告披露，账目所示可拨归新鸿基股东溢利及每股盈利分别为225.15亿港元及8.6港元，上年度同期为211.31亿港元及8.22港元。期内账目所示溢利包括扣除了递延税项及非控股权益后的投资物业公平值增加的数额为119.69亿港元，上年度同期的相应数额为94.63亿港元。

　　内地销售过40亿港元

　　新鸿基方面称，连同合作项目的收益，回顾期内入账的物业销售收益为170.98亿港元。来自物业销售的溢利为64.08亿港元，去年同期的相应溢利为港币78.86亿港元。按所占权益计算，新鸿基录得的合约销售总额为152.09亿港元，上年度同期为248.97亿港元。其续称，自2013年初以来，新鸿基的销售表现令人鼓舞，合约销售额逾100亿港元。

　　其中，在回顾期内以所占权益计算，新鸿基于内地录得合约销售额逾40亿港元。而踏入2013年至今，内地项目的合约销售额逾14亿港元。

　　报告显示，按所占权益计算，新鸿基于回顾期内有16万平方米位于广州和无锡的物业落成，而新鸿基计划于本财政年度下半年落成的项目包括13万平方米的物业，其中约2万平方米的上海环贸汇将留作出租用途。

　　同时，新鸿基的租金收入持续增长。连同合作项目的收益，期内租金总收入按年增加12%至78.01港元，租金净收入则增加11%至58.35亿港元。新鸿基指，香港和内地的续租租金持续上升，以及内地新物业带来的新增收入，均令集团的租金收入有稳健增长。

　　新鸿基表示，尽管内地经济放缓，但市场对集团投资物业的租务需求仍然强劲。连同合作项目带来的收益，集团来自内地的租金总收入上升33%至9.87亿港元，主要由续租和新租租金上升及新投资物业新增收益所带动。

　　据悉，位于上海浦西商业区的上海环贸广场第一座写字楼已经落成，6.6万平方米楼面接近全数租出，租户包括多家跨国公司；第二座写字楼正在兴建中，预计于2015年完工。楼面面积达13万平方米的环贸IAPM商场预计于2013年开业。此外，集团在广州宏城商场项目占50%权益，项目位处天河地铁站附近的传统购物区，预计在2015年开业。

　　在2012年12月，按所占楼面面积计算，新鸿基在内地的土地储备达约823万平方米，包括728万平方米的发展中物业，当中逾75%将发展为优质住宅或服务式公寓。新鸿基在内地持有的95万平方米已落成投资物业，大部分是位于主要城市市中心的顶级写字楼和商场。

　　香港调控新政有效

　　因恰逢香港政府推出楼市及土地调控新招，因此作为香港地产龙头企业的新鸿基对于本次调控的看法也成为当天业绩发布会上媒体做关心的问题。

　　新鸿基主席兼董事总经理郭炳江于业绩记者会表示，去年10月底，政府推出的BSD（买家印花税）的确影响短炒意欲及公司客，而近两个月，公司客亦已大幅减少。

　　至于政府上周上调住宅物业印花税，他认为，一定会对楼市有所打击，但影响情况则难以预测；不过，他强调，新地会维持一取得售楼批准便立刻推盘的做法。

　　郭炳江还表示，相信政府近月连番推出的楼市措施是全面考虑了整个市场的形势，不觉得政府“下错了药”。

　　不过，联席主席郭炳联则表示，从旗下新盘的销售情况看来，政府的措施有效，但希望政府再“看准一些”，于新招推出短时期后不再推新的措施。

　　新地副董事总经理雷霆补充，集团旗下“天晋”二期绝大部分的买家为本地用家，其余需要缴交BSD的买家不足2%，更无公司客。

　　他相信监于目前按息仍低企，市民收入增加，以及通胀推动租金，将带动用家入市。但无可否认，成交量会受到政府措施而影响，但相信市场于数个月的时间消化后，成交能逐步回升。

　　雷霆同时也表示，监于考虑到政府推出的楼市政策，料大市成交难免受影响，故将今财年售楼目标由350亿港元，下调近9%，至320亿港元。

　　此外，在连番的楼市调控政策之后，香港政府也正式取消了从亚洲金融危机之后一直实行的勾地制度，重新使用拍卖制度。

　　对此，郭炳江表示，相信此做法对发展商并无影响，即代表政府将主动出售46幅地皮，对发展商而言更属好事。

　　他又指，不认为有关做法对发展商带来不利，反而定期卖地制度能向市场公开每年卖地计划，有助稳定供应。

　　对于香港财政司司长曾俊华于之前的预算案中有关土地政策，郭炳江表示支持，并称相信供应稳定，能有助稳定楼价。