恒大地产今年首两月吸金114.5亿 销售或因新政减速

　　3月4日，恒大公布2月销售业绩显示，今年2月份实现合约销售约42亿元，实现合约销售面积约68.2万平方米。虽有春节因素的影响，但恒大于上个月的销售却同比出现明显上升，分别较去年同期增长108.1%及115.7%。

　　两月收金过百亿

　　恒大称，报告期内，该集团在售的项目数量为188个，与今年1月相同。

　　截止至2月底，恒大累计实现合约销售总金额约114.5亿元，累计实现合约销售面积约185万平方米，较去年同期分别增长169.9%以及168.4%。

　　此前数据显示，1月份恒大实现合约销售总金额约为72.5亿元，销售面积约为116.8万平方米。

　　分析认为，虽在售数量相同，但因为2月恰逢春节假期，房企基本都是以消化原有项目和货量为主，所以使得销售环比1月下降也是很正常的事情。若剔除春节的因素，恒大2月的销售还是在可接受的范围之内。

　　经计算，今年首两月，该公司合约销售均价为6190元/平方米，同比增长0.6%，但比去年销售最佳的两个月的单价约5600元/平米有明显上升。

　　按恒大此前公布的全年千亿销售目标，恒大目前已经完成11.5%。而之前评级机构标普称，预计恒大的销售执行至少在未来十二个月内将保持强劲。

　　标普在2月中旬发布的报告中指出，恒大拥有良好的执行能力、价格具有竞争力的产品以及规模较大、地域分布广泛且成本较低的土地储备，还拥有良好的成本控制和不断增长的规模效益。

　　销售或因新政减速

　　值得注意的是，虽然此前标普认为恒大的销售在未来可保持强劲，但在最新的调控措施出台之后，情况可能稍微发生了改变。

　　3月1日晚，“新国五条”细则闪电推出，限购再次升级，二手房交易成本得以上升，二套房贷款的首付款比例和利率也提高。业内人士认为，这预示着调控放松之说破灭，房地产仍然是中央着重的整治对象。

　　辉立证券地产分析师陈耕认为，新政出台，短期内对二手房交易的影响更大，至于对一手房的影响则会渐进式地显现。在调控更加严厉的情况下，级数较小的中小型房地产商或许比较有应对调整的优势，而大型房企的调整显然会更加麻烦一些。陈耕特别指出，中小型房企是指去年销售在150亿元以下的企业。

　　显然去年销售已在800亿元以上的恒大并不属于中小型房企。陈耕认为，如果按照之前公布了2013年目标的企业来看，在调控之后还能完成目标的可能性约为7成。

　　另一方面，因本次调控政策出台恰逢大部分房企对外公布2013年销售目标前夕，陈耕表示，这或许会使得8成房企重新制定今年的销售目标。

　　其预计，今年的销售或许不会像去年那么激进，因此房企的目标也将变得保守，不会在去年销售业绩的基础上出现大幅度的提升。

　　除了销售将受到影响之外，陈耕分析房企的布局和定位都将收到本次新政的直接影响。

　　其称，因二手房交易成本上升，大部分二手房的购房需求将挤出并流向一手房市场，但又因为整体需求也同时收到挤压，所以最终一手房市场的需求不会出现大幅度增长，但产品的结构性调整却会出现。

　　“定位高端产品的房企受到影响会最大，三四线城市或许会是未来的机会。”陈耕指出，按照目前恒大的大布局模式，对三四线的容纳程度较低，但却适合在二线城市进行发展。