三四线城市布局存忧 建业地产7亿拿地重返郑州

　　建业地产于近期宣布，其拥有51%权益的间接附属公司河南建业泰宏置业有限公司，于2月21日获得郑州市二七区6宗土地，总面积23亩，拿地总价为7亿元，折合土地成本约为1039元/平方米。

　　根据建业已披露信息得知，自2012年至今，除是次拿地外，建业地产在郑州仅有过一次拿地记录。

　　资料显示，建业地产此次购得的6宗地块位于郑州市二七区干渠南路南侧、大学南路西侧，地理位置比较优越，地块处于南水北调干渠边上，同时还临近城市主干道。

　　据了解，此次购得的6宗地块，是由位于二七区内的荆胡村改造地块，而负责荆胡村的开发企业正是由建业地产与本土开发商泰宏集团合资成立的公司，即河南建业泰宏置业有限公司负责改造。

　　"事实上，建业地产于2012年就已有拿荆胡村改造地的意向，是次宣布拿地仅是办齐手续而已。"郑州当地一业内人士如此叙述道。

　　尽管自去年至今建业地产拿过的地块不在少数，但在郑州拿的地快却并不多，仅于去年5月29日，旗下两家间接全资附属公司以共约1.54亿元的价格拿过郑州新区两地。

　　虽然，建业地产此次于郑州拿的地块位于郑州新规划的核心区内，地理位置较好，在自己的大本营内拿核心区地块，也算顺理成章，但熟知二七新城的人士或也清楚其存在的包括离主城区较远、二七新城成型还尚需时间等弊端。

　　而此次建业地产仍选择在时隔大半年后，再次重返郑州中心区来拿地，难免不让人联想，是否因为目前建业地产重点布局的河南三四线城市不被看好，从而建业地产方面拟将布局重心转回至郑州中心区。

　　一直以来，建业地产的布局重点都在郑州三四线城市，根据建业地产披露资料显示，其去年前9个月合同销售额为78亿元，其中，合同销售来自全省超过19个城市，当中不乏包括信阳、濮阳及周口等三、四线城市。

　　对此，上述郑州当地业内人向观点地产新媒体透露，目前建业地产在洛阳及郑州的销售贡献仅占全部销售贡献的30%左右，其余的销售目标全靠三四线城市的销售支撑。

　　分析人士认为，随着部分三四线城市开发的大盘，因需求达不到市场大规模开发造成的供应过剩，潜藏的风险也都慢慢暴露，导致市场对三四线城市的房地产投资正成逐渐下滑态势，这对重点布局三四线城市的建业地产来说并不利，目前建业地产项目更多的是集中在县级市，由于消化力度不够，会影响其回款速度。