领展:相信商户经营最坏时间已过去 料香港零售租金将保持稳定

观点地产网   2020-06-01 17:58
核心提示:领展行政总裁王国龙表示,相信商户经营最坏时间已过去,惟未来希望不会再有其他不利因素影响租户经营,料香港零售租金将保持稳定。

  6月1日,领展行政总裁王国龙于网上业绩记者会上表示,疫情等不利的事件导致市场出现结构变化,新常态虽带来风险,但也带来了机遇;公司将继续监视并保持敏捷并适应新常态。在追求「2025年愿景」时,除了需要克服困难外,亦要抓紧新的趋势和机遇。强调「2025年愿景」的大方向不变,但有可能将调整当中细节,其每年均会于董事局会议上讨论,若有新消息会公布。

  不少问题问及在目前疲弱的经济环境,会否增加资产收购。主席聂雅伦表示,目前市场上明显收购机会增加,公司亦有两至三个项目正在审视。惟其未有给予任何细节,仅指会持续留意中、港及海外的收购项目。又指虽然公司负债比率由10.7%升至16.7%,但仍然属于健康水平,且过去数月已经采取了一些措施来改善流动性和资产负债表,令公司有足够的资源可用于收购方面。

  对于香港零售管理协会调查指领展为最不愿减租业主之一,主席聂雅伦指,领展于2020年2月推出一项涉及8,000万港元的计划,透过提供免租期、租金减免及准许分期缴纳租金等形式支援个别的中小型商户,且该支援计划的金额于2020年4月增加至3亿港元,至今已为香港的物业组合内约三分之一的商户提供租金优惠。而目前3亿港元规模相信足够支援困难租户,但如有需要,亦会增加支援规模以协助商户度过难关。

  王国龙补充,减租需要因应不同租户的情况审视,再衡量最适当的方案,不能以一刀切方式减租,有个别租户减租幅度多于50%,但亦有租户减租幅度少于50%;整体而言这些措施都会令领展的平均租金有下调幅度。但相信随着疫情减退,对租户而言,最坏时间已过去,惟未来希望不会再有其他不利因素影响租户经营。而旗下租客多为必需品类别、餐厅相关,因此未有受旅客减少影响,料公司的业务表现开始寻底,并进入稳健上升的步伐。

  公司去年续租租金调整率为12.6%,比2019年为低,且允许一些即将到期的租约以短期租约形式续租,以保持租约组合的灵活性。同时为保持一定的出租率,公司会在租金上作适当调整,如提供减租等;预计2020/2021财年香港零售租金将保持稳定。

  另外,领展去年原计划回购最多6,000万个基金单位,作为资本返还计划的其中一环;惟最终只回购约5,200万个基金单位,涉及42亿港元资金。首席财务总监黄国祥表示,公司根据市场情况考虑回购。惟去年至今,鉴于市场的动荡和波动,难以寻找交易的正确时间,故最后只回购约5,200万个基金单位。

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文章关键词: 领展业绩香港零售领展
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