23.8亿！香港领展拿下万科营收TOP1商场

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来源/赢商网

农历龙年春节前夕，商业圈迎来一场颇为意外的“大并购”，主角是万科和领展。

2月9日，领展房地产信托基金（以下简称领展）宣布以人民币23.83亿的价格，上海七宝万科广场余下50%权益，成为该物业的全资拥有人。

2021年4月，领展首次以27.7亿元代价从GIC（新加坡政府产业投资有限公司）手中收购七宝万科广场50%权益。彼时，万科旗下印力集团仍掌控着该商场的实际运营权。

本次收购完成后，领展将全资持有该物业。该商场现有的零售管理人将留任六个月，之后领展会接掌商场的营运，并会在适当时间重塑品牌。

领展行政总裁王国龙表示：“七宝万科广场是一座大型高质量区域性商场，具备长远增长潜力，同时，这项收购也可为我们的投资组合增加收益。我们对于合资伙伴万科同意将该物业的管理控制权交付予领展表示欣慰。领展自2021年起已是该物业的共同拥有人，由领展取得商场管理控制权会令场内商户更能预视其业务经营的延续性。”

据领展披露的资料显示，七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇，零售总面积约为148,853平方米，设有1,477个停车位。该物业拥有优质及多元化的商户组合，出租率一直稳定地维持于高水平约95%。

2023年，七宝万科广场成绩显著：租金调整率达11.2%，于2024年1月的净收入达人民币4060万元；全年客流量约2,150万人次，约为闵行区常住人口的8倍及七宝镇常住人口的80倍；相较2021年及2022年，该商场的客流量分别按年增长11%及45%。

根据截至2024年1月31日的最新估值报告，该物业估值为人民币70.60亿元。

截止目前，香港领展在中国内地拥有7个物业项目，包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目， 全部位于一线城市 ：

• •位于北京的领展购物广场·中关村、领展购物广场·京通；

• •位于上海的领展企业广场、七宝万科广场；

• •位于广州的领展购物广场·广州与广州天河领展广场；

• •位于深圳的领展中心城。

在2023年年末，有市场消息称领展计划出售内地7个物业资产，彼时领展行政总裁王国龙回应媒体称： “作为一个负责任的投资者，是会有不停地去考虑（投资）组合的，部分有一些会增加投资，一些会退出。”

显然， 此次收购七宝万科广场剩余50%权益，可视为领展向投资者展示“坚定看好中国内地零售市场”的决心。

值得注意的是，根据万科集团公布的财报显示，2023年上半年上海七宝万科广场以营收2.13亿元位居榜首，同比增加4.41%。

且单从营收来说，该项目可视为万科商业体系中 最赚钱的项目 。自万科2020年首度披露商业单项目营收以来，七宝万科广场一直名列榜首。

在此次出售事项官宣之前，万科商业体系刚迎来一场组织变革。

2024年1月中旬，万科集团发布一则组织架构调整，宣布正式成立商业事业部(简称商业BG) ，负责集团商业业务的经营和管理，并任命原南方区域首席合伙人孙嘉为商业事业部首席合伙人，丁力业继续担任印力集团董事长，兼商业事业部首席顾问，王海武为商业事业部核心合伙人。

从释放的信号看，商业板块在万科内部战略地位上升，从BU（事业部）升到BG（事业集团），与开发业务和已独立上市的物业板块同等地位，且印力集团与万科原有商业全部并入商业BG。意味着万科集团对于“商业”的重视程度进一步提升，商业整合力度空前。

（详情阅读：万科成立商业事业部：孙嘉任首席合伙人，印力集团并入商业BG）

此外，万科集团正在积极探索消费基础设施REITs，开辟商业资本化新路径。

去年11月，以杭州西溪印象城为底层资产的 “中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金”（简称“中金印力消费REIT”） 已经成功获批成为首批消费基础设施REITs之一。可以预见，就目前万科商业的项目储备量，未来该REITs底层资 产会进一步扩容。

此次出售七宝万科广场剩余50%权益，对于万科集团而言，或可视为其正在梳理旗下优质商业资产，以实现效应最大化。毕竟，2016年开业的七宝万科广场，已经进入开业的第八个年头。作为一个成熟的标杆商场，即将进入一个需要全面焕新升级的新阶段。