华业地产收购华佳业公司 新增两宗地共17.78万平方米

　　华业地产(600240,股吧)最新公告显示，公司最近拆资14.46亿元收购旗下华佳业公司，新增两总土地17.78万平方米。

　　据悉，这两宗土地分别为深圳（楼盘）市宝安区龙华街道的宗地A818-0451，宗地面积2.97万平方米，规划建筑面积11.86平方米；深圳市宝安区民治街道的宗地A818-0452，宗地面积1.48万平方米，规划建筑面积5.92万平方米。

　　本次收购土地资产价值为173,207万元，折合楼面地价9741元/平米。项目所在位置交通便利，龙华街道临近地铁龙华线，直达市中心，周边二手房（房龄10年左右）均价约13000-14000元/平；民治街道临近深圳火车北站，临地铁环中线和龙华线，周边二手房均价约18000元/平。预计未来项目售价17000-19000元/平，增厚EPS0.4元。

　　华业本次收购的目的是为解决大股东与公司之间的同业竞争问题，采用现金方式收购大股东资产。而此次收购后将丰富了公司在深圳的土地储备，至此公司在深圳共拥有3宗项目28万平土地储备。据统计，华业此翻收购后，公司目前尚余未结算权益建面约240万平，又可增加公司土地储备18万平。

　　目前，华业在北京（楼盘）通州拥有大量一二级土地储备，环球影城即将落户通州，这些都将为项目售价及重估值带来新的利好。有业内分析人士认为，华业地产投资价值明显被低估，对华业地产未来预期想好。若环球影城落户通州，股价有望挑战重估值。

　　不过，值得一提的是，北京调控政策进一步收紧，以及环球影城项目落户通州尚还存在不确定性，因此不能排除存在的预期风险