昆山2月商业地产成交环比降七成 国五条细则影响有限

　　2月份作为今年楼市销售的淡季，再加上蛇年春节假期在2月间，昆山新房的成交量下滑幅度较大。据365资讯中心统计，2月份昆山新房仅斩获了1315套的成交量，与2012年同期相比减少了381套，环比下滑60.6%。不过从日成交监控看来，住宅的成交量下滑幅度明显小于商业地产。

　　2月商业地产延续惨淡 7大区域成交244套

　　2012年昆山商业地产比较火爆，但2013年的伊始却走上下坡路。2月份昆山商业地产市场并没有呈现节后火爆的景象，反而延续了1月份的惨淡局面。继1月份商业地产成交量环比下滑34%后，2月份再次环比大幅下滑69.4%。365资讯中心统计数据显示，2月份昆山商业地产仅成交244套房源。

　2月昆山楼市各区域商业地产成交量分布图

　　昆山楼市11大区域中，仅有7大区域的商业地产项目产生了成交量。其中，依然是陆家的销量最高，单月成交62套房源，商铺成交了大比例，写字楼和酒店式公寓仅有少量。城东区域位居榜眼，2月份商业项目斩获了55套的成交量。花桥紧随其次夺得第三名，仅比城东少成交3套房源。

　　其他产生成交的区域分别为城南29套、城西20套、千灯14套以及城北12套。除了城西，其他三个区域分别有3个项目产生了成交量。

　　美吉特蝉联销冠 仅32家项目有进账

　　自从陆家的美吉特工业品博览城项目详情业主社区相册样板户型地图开盘以来，该项目的销量就一直领冠昆山商业地产，2月份虽然销量不高，但也有45套的成交量进账，占据了陆家总销量的72.6%。城东的原鼎国际项目详情业主社区相册样板户型地图以30套的成交夺得第二名，其中仅2月2日当天即成交了21套房源，大批投资者集中签约致使该项目在2月份的销量不错。

　　昆山楼市1月份的商业地产探花为城东的东创科技中心项目详情业主社区相册样板户型地图和原鼎国际，此次原鼎国际跃居榜眼后，东创科技中心也同时易位，该项目2月份仅成交3套房源。不过，2月份的商业地产探花依然由两家项目并列夺取，为2012年销量不错的万家汇商贸城项目详情业主社区相册样板户型地图和城南的巴比伦国际广场项目详情业主社区相册样板户型地图，分别卖房19套。

　　2月份昆山共有32家商业地产项目有进账。成交量超过10套的还有花桥的赛格国际公寓项目详情业主社区相册样板户型地图14套、中城商务广场项目详情业主社区相册样板户型地图12套以及千灯的尚千灯项目详情业主社区相册样板户型地图11套。与此同时，还有1个商业项目退房1套，即为陆家的财富湾2期项目详情业主社区相册样板户型地图。

　　2月份昆山无住宅项目入市，商业市场亦是如此，新增供应市场表现萎靡不振，成交量更是大幅萎缩。对于商业地产，其购买者均为投资者，看中的也是其市场经营能力以及不断的升值潜力。自房产调控以来，尤其是近两年，昆山各种商业项目如雨后春笋般遍地都是。限贷政策下，不少原先的住宅投资者继而转投商业地产。每次一调控，开发商就开始热炒商业地产。

　　“国五条”细则出台 对商业地产影响有限

　　不过，近日的楼市新政“国五条”细则出台后，昆山业内讨论的更多的是二手房交易按差额20%计个税和昆山是否被纳入限购城市之列，对于商业项目的炒作还并不多见。那么，新政“国五条”细则对于昆山商业地产发展是否存在影响呢？

　　"国五条"细则"对于昆山的商业地产影响不大，一定程度上还会促进商业及办公物业的购买力。但影响也有限，毕竟楼市新政打击的是投资性购房者，而其中的投资者也是商业地产的客群，会有部分投资者转投商业地产。”黑马地产副总经理杨期勇分析道，但是其实现在住宅投资的比例本来就少，所以说数量还是有限的。

　　“新政主要是针对住宅调控，和商业地产关系不大，也不一定是住宅受限，商业就会有发展机会。现在人们对房产的投资热情普遍降温，商业地产并不是一枝独秀的局面。”昆山诺弘商业地产管理有限公司总经理王雅祺如是说道。

　　“国五条”细则的出台对于昆山商业地产发展是有促进作用还是抑制作用，还要等待市场反应。不过，2013年昆山的商业地产项目还是挺看好市场的，好多项目筹备入市。近日，城北的中楠财富广场项目详情业主社区相册样板户型地图又更改了规划设计方案，将大比例增加商业份额。2月份昆山商业地产遇冷，何时能回到暖春还待观察。