南京2011新老商业项目上市总量将近200万㎡

　　继上周末仙林东城汇商业项目开盘热销八成之后，本周末南京将有江北板块的弘阳壹号和城北板块金域中央广场两家商业项目开盘，商业地产再度集中强推，其中江北弘阳壹号本周六推出192套商业公馆，通过预热的城北金域中央广场，也于本周六推出171套SOHO公馆。5月份，南京商业地产取得不错的成绩单之后，多家开发商乘势推盘，争取迎来商业地产投资迎来六月艳阳天。

　　商铺市场在5月的成交还是很不错的，据网上房地产统计显示，截止2011年5月30日，5月南京商铺成交面积为40617.49平方米。这既远远高于2010年同期的25553.25平方米，也高于2011年4月的30281.19平方米。同比去年成交量涨幅高达到58.95%，相比4月，涨幅也达到了34.13%。对于商铺成交量出现上涨的原因，业内专家普遍认为，一是，房地产市场的深度调整，增加了住宅市场销售预期的不确定性；二是各地政府出台的限购令，抑制了投资客；三是，租金上涨、价格提升，商业地产市场已经成为投资的天堂。四是，因为CPI高企，负利率等因素的驱动，买商铺已成为投资者的避险之地。住宅限购带动商铺投资、商铺投资价值得到了投资者的认同，于是前期观望人群现在开始出手。

　　其实，南京商业地产热销还有另一大原因就是，南京城市建设项目提升了商业环境和投资价值。许多开发企业正是看到这一点，在住宅市场深度调整之际，由住宅开发转向商业地产开发。据搜房网统计，今年南京包括雨润国际广场、高科东城汇、森林摩尔商业街区、银城广场、同曦大都会、翠屏国际金融中心、金域中央广场、紫金新庄项目、南京环球贸易广场等23个商业综合体、商铺、办公楼，商业小户型公寓等新商业地产项目待上市，预计上市量将超过100万平方米。再加上一直在售的明发城市广场、商业广场、南京万达中心、凤凰文化广场、凯润金城办公楼、华东MALL、嘉业国际机部分商业酒店式公寓等20多个项目，预计2011南京全年商业地产新老项目上市总量将接近200万平方米，创下了历年来商业地产项目上市的新高。

　　南京网博机构总经理孙海分析道，五、六月份不少项目择机入市，楼市认购量、开盘房源量和开盘去化等方面都反映出市场整体向好，这一阶段供需双方都会达到一个良性的平衡。本周末两家商业项目和一家别墅开盘，一些非主流的项目也开始推出房源，表现出开发商在限购令的束缚下通过商业地产或者都市圈这类非限购项目寻求出路。从买方市场来看，东城汇等商业项目的热卖也显现出投资型购房者依然在寻找资金的有利出口。投资型客户对市场是最为敏感的，投资成本低，回报平稳的项目容易受到投资客的关注。

　　（来源：大众证券报　健闻）