众安房产增加商业开发比例 在建商业项目总建面148万㎡

　　（赢商网3月14日报道）众安房产发布2012年业绩报告显示，全年收入23.96亿，较2011年增加约42%；毛利为9.19亿，较2011年上升约15%；利润3.36亿，较2011年增长3%，若不包括除税后投资物业的公允价格增加，核心净利润为3.45亿，较2011年增加约34%；核心净利润率14%，与2011年相若。

　　2012年，众安房产合同销售面积约为18.11万平方米，预计于2013年完工的可供出售的建筑面积约为33.26万平方米。众安房产2012年平均每平方米销售价约为1.79万元，较上年度的1.2万上涨约49%，原因是大部分销售来自浙江余姚悦龙湾的已确认收入，该项目由高价值低密度住宅物业组成，平均每平方米销售价3.37万元。

　　截止2012年12月31日，众安房产土地储备建筑面积约为669.2万平方米，其中已完工物业项目的为出售或未交付的总建筑面积约为50.79万平方米，土地储备平均收购成本为每平方米956元。

　　众安房产成立于1997年，2007年在香港交易所上市，主要业务位于浙江、安徽、江苏，为使业务营运和收入来源更为多元化，众安房产同时开发及持有商用物业作长线投资，包括购物中心、办公大楼、酒店和服务式公寓等。

　　2012年，众安房产录得租金收入为5543.7万元，较2011年增加9%，主要来源于杭州萧山恒隆广场，该广场包括办公楼、购物中心、服务式公寓及地下停车场。购物中心的出租率月98%，办公楼出租率约87%，整体比2011年普遍上升，原因是于2011年完成翻修工程从而升级设备及服务以吸引更多租户。

　　资料显示，恒隆广场总建筑面积17.26万平方米，在2007年开业，引入衣之家百货、恒隆电影大世界、力度国际健身会所、钱柜KTV、屈臣氏、周大福、周大生等品牌。据不完全统计，广场日均人流量4-5万余人，成为萧山新区地标性商业旗舰广场。

　　赢商网记者了解到，众安房产近年来逐渐增加商业物业的开发比例，据不完全统计，目前，众安房产正在建设的商业项目总建筑面积约148万平方米，正在规划的商业项目总建筑面积约25万平方米。

　　杭州国际办公中心项目可谓是众安房产正在开发的商业项目中的旗舰项目，总规划面积为236.99万平方米，当中约84.30万平方米已获审批。该项目位于萧山区钱江世纪城内首个大型城市综合体，由A1、A2、A3三块地组成，A1地块规划为国际甲级写字楼、五星级酒店，写字楼约330米，建成后将成为杭州第一高楼；A2地块规划为服务式酒店公寓及高端商业配套，规划6层以下配置约15万平方米大型商业广场；A3地块规划为精装修酒店式公寓即32万平方米的嘉润公馆，建筑工程正进行中，已经封顶，预期2014年底竣工，将于2013年第三季度开始预售。

　　正在建设的项目还有位于余姚市的大型综合商业项目众安时代广场，总建筑面积64.02万平方米，该项目包括一家五星级酒店、办公楼、购物中心、住宅公寓、服务式公寓及地下停车场。该项目临近众安房产所开发的悦龙湾及翡翠珑湾，建筑工程尚在进行中，预计于2015年12月前后竣工。

　　此外，众安房产还有两个项目正在规划中，位于杭州萧山区的汇丰广场计划用地面积1.39万平方米，总计划建筑面积为6.955万平方米，将包括住宅大楼、连排别墅、零售商铺及农贸市场。众安江苏协鑫项目基地位于苏州工业园区，占地面积约2.14万平方米，总建筑面积约18万平方米，拟规划建设高档综合性物业，包括甲级办公楼、大型购物商场、五星级酒店及高品质酒店式公寓，其中五星级酒店面积不小于3万平方米，项目建成后将成为该地区核心。

　　酒店运营也是众安房产比较重要的业务之一。杭州萧山假日酒店已开业，由洲际酒店集团管理，2012年录得收入为5827.9万元，比2011年的6128.6万元有所下降，主要原因是客房收入下降所致。众安房产有多个酒店项目正在建设和规划中，包括计划在浙江余姚众安时代广场内兴建一家五星级酒店，该酒店已动工并预期于2015年开始运营；位于杭州淳安县千岛湖镇的酒店项目，总建筑面积3.46万平方米，建筑工程正在进行中，预计该项目将于2015年4月前后竣工；还计划在安徽淮北市兴建度假型酒店及酒店。

　　众安房产称，建设酒店能增加商业物业的比例，日后将为公司带来稳定的现金流。