奥园地产去年营收39亿上升30% 落实商住双线发展策略

　　（赢商网记者3月24日报道）奥园地产发布2012年业绩报告称，营业收入39.43亿元，较2011年上升30.5％。物业发展收益、经营酒店等获得的其他收益以及物业投资收益各占98.0%、1.2%和0.8%。

　　奥园地产于2012年的未经审核合约销售额约为52.5亿元，实现50亿元销售目标的105%，总销售面积约为83.58万平方米。销售贡献主要来自沈阳奥园·会展广场、渖阳奥园·国际城、中山奥园、奥园养生广场及重庆奥园·金域等项目。

　　2012年，奥园地产的商业物业销售收入占总体物业发展销售收入的比例为37.2%（2011年比例为36.1%），总的来说，奥园·海景城（商住项目）以及奥园广场（商业项目）的物业发展收入为主要收益来源，共取得22.91亿元的销售收入。

　　报告显示，奥园地产2012年毛利为11.86亿元，较2011年上升45.1%，虽然物业发展确认收入的平均销售价格由2011年的每平方米9684元下降为每平方米7938元，但毛利率上升至30.1%。毛利率稳步上升，得益于严控成本，加大集中采购的力度。奥园地产的2012年年度净利润大幅增加至9.32亿元，较2011年上升110.7%。

　　报告期间，奥园地产投资的第一个大型投资性综合商业项目的广州番禺奥园广场大型购物商场开业，标志着奥园地产开始经营商业地产，落实商住双线发展的策略。

　　现金流31亿元净负债比率25.6%

　　截止2012年底，奥园地产的现金、银行存款及受限制银行存款总额为31.43亿元，其中66.2%以人民币计值，33.8%以其他货币（主要是港币）计值。奥园地产银行借款约为41.72亿元，优先票据约为7.5亿元，维持低负债比率，净负债比率为25.6%。

　　2013年1月，奥园地产进一步发行优先票据。于2013年1月28日，奥园地产增发本金总额为1亿美元之13.875%新优先票据（“新票据”），于2017年到期。直至该等综合财务报表获授权发行的日期，发行新票据所得款项净额收妥约为1.06亿美元（折合人民币6.65亿元）。

　　2012年，奥园地产的资金来源主要为业务经营产生的收入、银行借款、处置北京项目的收入以及发行美元优先票据所筹得的现金款项，该等款项用于本集团业务营运及项目投资发展。

　　奥园地产预期未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款，因此本集团会继续加强资金流管理，提高项目资金回笼效率，严格控制成本及各项费用开支。此外，奥园地产将继续寻求与国内外投资者的合作机遇，为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。

　　拥有建筑面积约995万㎡土地储备

　　2012年，奥园地产先后重庆、湖南株洲、广东佛山、广州番禺等刚性需求大、受中央政府宏观调控影响少的区域收购八幅优质商住土地，新增建筑面积约为187.4万平方米。所获地块均位于当地市政设施发达、交通便利的区域核心地段。尤其在株洲，通过收购和拍卖方式，于2012年拿下四个项目，强势挺进中部地区。

　　报告称，奥园地产的策略是以较低的成本维持优质的土地储备，于2012年12月31日，本集团拥有建筑面积约为995.5万平方米的土地储备，每平方米建筑面积的平均成本约为900元。主要分布在广东、沈阳、湖南、重庆、广西等地方。其中，约42.0%的土地储备位于广东，预计可满足未来5-7年的项目发展。

　　未来，奥园就按将继续紧贴市场情况，坚持在刚性需求大、受中央政府宏观调控影响少、并且已经进入的地区如广东、重庆等收购土地，同时，将积极配合政府加强“三旧改造”工作，力争以较低的代价取得具有发展潜力的地块，储备优质发展项目。