销售业绩突破百亿 卓越集团跻身商业地产十强

　　2013年3月22日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会主办的“2013中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。来自国内众多品牌房企的企业家、政策专家及媒体记者等近500人，济济一堂，共襄盛举。作为“中国领先的综合地产运营商”，卓越集团凭借在2012年销售业绩、产品创新、稳健运营方面的整体突出表现，位列此次测评全国房地产开发企业综合实力第34名，荣获“商业地产十强”第3名。 卓越集团执行总裁张远博士出席会议领取殊荣，并进行题为《中国写字楼市场的趋势与风险》的精彩演讲。

　　张远博士指出，从趋势上讲，全国写字楼的比例逐渐上升，非中央商务区的甲级写字楼，在未来会更依托中国企业的发展而兴旺。高端写字楼的硬件，随着租户的要求正面临更新换代；总部式的写字楼向主题化、个性化方向发展；小型化的写字楼逐渐成为投资的新宠。同时强调，写字楼发展面临着“过热”、“成本控制”、“同质化”、“宏观波动”、“投资过剩”等诸多风险，需要引起行业的警觉与关注。

　　坚守“持有+销售”模式 首度跻身百亿军团

　　刚刚过去的2012年，对于卓越集团而言，是具有里程碑意义的一年。全年销售额达到102亿，累计销售面积86.3万平方米，远超2012年制定的70亿目标，这也是卓越集团有史以来首次迈入中国房地产开发企业百亿军团。

　　销售业绩的大幅提升，得益于坚持“出租+散售”的组合策略，给卓越带来更大的市场灵活性。2012年上半年，全国楼市较为低迷。大多数开发商都积极调整产品结构，加速周转。2012年3月，位于深圳中心区的卓越世纪1号楼开卖，一改过去“只租不售”的经营策略，引发业界广泛热议。由于卓越世纪中心地处深圳福田中心区，核心地段再加上稀缺性的写字楼资源，市场反应结果超出预期。

　　此外，卓越集团计划在2013年加大在商业综合体方面推货量。目前正在建设的有深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及与岗厦项目、上海卓越世纪中心、青岛卓越世纪中心、青岛胶南金融广场等，总的商业开发面积超过300万平米。

　　对于未来，卓越集团已经将目标锁定在全国销售排名30强，2014年销售收入将超过200亿元，实现比2012年翻番。

　　平衡“商住双引擎”结构 抵御未来市场风险

　　中国房地产行业正在进行前所未有的转型，住宅开发领域的行业平均利润率也在向社会平均利率水平靠近。在此判断之下，2010年卓越集团在整个发展思路上提出“住宅+商业”的双引擎战略。卓越集团执行总裁张远博士认为这样可以使卓越在资金和项目配比上形成互补，达到平衡，降低市场风险。

　　2012年12月中下旬，卓越集团以6.84亿元拿下在上海青浦区的一块商业用地。未来拿地方面将主要偏向住宅领域，目标定在城市核心地段。2013年卓越集团将重点深耕已进入的长沙、武汉、深圳、东莞等城市，扩大在当地的品牌影响力和市场占有率。目前，卓越集团在住宅和商业开发面积的比例约为四比六。从企业内部资金平衡角度分析，住宅开发周期较短，能快速周转。地处城市核心区域的写字楼，尽管建设周期长，但周转速度并不一定低，仍然有较强的可变现性。

　　让其它开发商羡慕的是，卓越集团写字楼可售体量大，且都处于城市核心商业区，地段较好。据悉，在高楼林立的深圳福田中心区，卓越集团就拥有7栋甲级写字楼，总面积超过100万平米，成为深圳名符其实的最大写字楼开发商。