商业地产的黄金十年到来 2013南京超50万㎡大型商业将营业

　　“过去十年是住宅市场的黄金十年，今后十年定是商业地产的黄金十年。”3月28日365商业地产频道主办的“创新·跨越 南京商业地产高峰论坛暨商业地产频道成立二周年庆典”活动现场，365商业地产学院副院长李绍明直言，面对目前住宅市场政策的持续收紧，越来越多的房地产企业已经把商业地产作为其转型发展的战略和新途径。

　　作为南京商业地产行业的专业盛会，365商业地产频道两周年庆典现场吸引了150余位开发商、20余家北京、上海、南京主流媒体关注。国家购物中心资讯中心主任郭增利先生作为特邀嘉宾出席了本次的活动，并现场做《商业地产：阶段性过剩与应对之道》的主题演讲，演讲针对购物中心的优化调整与创新进行了深度的探讨与解析。　

　　365商业地产学院正式开课　

　　资深商业运营讲师集体亮相

　　在当天的活动现场，365商业地产频道运营总监汤荣女士现场为到场嘉宾阐释了频道的服务理念及未来发展规划，“我们正在努力成为长三角最具影响力的商业地产网络综合服务平台。” 　　作为365商业地产频道2013年的重点打造产品，经过一年的筹备，经过与全国购物中心行业的权威组织“中国购物中心联盟”、国内领先的商业地产全产业链服务商、商业地产设计第一品牌上海三益中国集团的强力联手打造，365商业地产学院将于3月28日正式开课。由国家购物中心资讯中心主任郭增利、虹悦城总经理吴正梅、南京问策商业总经理苏晓晴等组成的专家讲师团队现场与来宾见面，并希望通过365商业地产学院这个平台提升南京商业地产开发商的整体实力，从而促进南京商业的全面完善升级。　

　　除此之外，为了提升频道在业内的专业度、影响力，由365商业地产频道与网尚研究机构联合打造的《2012-2013年南京商业地产研究报告》于现场独家发布。报告通过对2012年南京商铺的成交量、购买力等方面对2012年南京商业地产的市场特点进行了全面的剖析。　　　　2012南京商铺成交均价2.09万∕㎡　　小面积占八成 投资性需求依旧旺盛　　

　　“2012年，南京全市商用物业成交量为34.13万㎡，同比下降14.68%；购买力近71.37亿，同比上涨7.32%。”网尚研究机构总经理、365商业地产学院院长李智在报告中指出，南京2012年商铺均价为2.09万∕㎡，较2011年的1.66万∕㎡上涨了25.9%。　

　　报告显示，2012年南京商铺上市总体量达123万㎡，成交34万㎡；全市商铺成交共4167宗，100平米以下的3259宗，占总成交宗数的78.21%。“从2012年总体成交市场来看，卖得好的大型商业项目中，花生唐、森林摩尔商业街区、仙鹤新天地、金盛财智广场等项目无一不是主打小面积、低总价的商铺，小面积商铺的热销同时也说明了，在南京的商业地产市场上投资性需求还非常旺盛。”李智强调了投资性需求对商铺市场的促进作用，并希望开发商在做迎合市场的产品同时，关注市场变化，真正做到理性投资、理性开发。

　　作为投资客首选的传统投资形式，社区商铺的成交依旧是2012年各个板块的主力，特别是江宁、浦口、城南等这些入住人口正在不断增加的板块。“入住人口的不断增加在某种程度上就是购买力的增加，很多的投资者都会选择这种门槛低、总价低的产品，新兴板块社区商铺取得如此的关注度在情理之中。” 李智认为，社区商铺虽然作为一种较为保险的商业地产投资形式，投资客在购买之前要做好对项目人流、培育期、回报率等各个方面的考量。　　　　

　　南京商铺销售面积连续2年下降　

　　商业投资增长 众开发企业试水物业自持　　

　　“2011年，南京全市商铺成交量为40万㎡，同比下降34.68%；2012年，全市商铺成交量为34.13万㎡，同比下降14.68%。”李智现场发布研究数据显示，南京全市的商铺成交面积已经连续两年下降。　

　　据统计，2012年，房地产企业投资继续保持平稳回升势头，从投资用途看，商业营业用房投资104.16亿元，同比增长29.2%； 2012年，全市商业地产投资总额259.12(含批发零售、住宿餐饮业)亿元，同比增长41.4%。　

　　“投资快速增长入而销售面积连续两年下降，商业中心区几乎没有商铺可买，反映出南京商业和商业地产一个显著特征--开发企业自已持有。”365商业地产学院副院长李绍明认为，商业地产投入增幅在经济增速趋缓的形势下，继续高速增长，显示了市场旺盛的需求和企业的投资积极性，“这在某种程度上是南京商业地产市场成熟的一种标志。” 　

　　纵观目前南京商业地产的整体市场，不仅苏宁电器、金鹰商贸、中央商场等大型商业企业对商业物业自持自营，越来越多的房地产开发企业，如德盈集团、金大地集团、苏宁建设等，大型商业项目基本都是自已投资建设, 自已经营。　

　　“这种方式更有利于商业地产项目的市场培育，是南京商业和商业地产快速稳定发展、逐渐完善的一个重要因素。” 本次活动的特邀嘉宾中国购物中心产业资讯中心主任郭增利与365商业地产学院副院长李绍明的观点不谋而合。　

　　Mall时代来临 购物中心已成主导业态　　

　　2013超50万㎡大型商业项目将营业　　　

　　“南京已经进入了Mall时代！”365商业地产学院副院长李绍明如是说。2012年，德基二期、虹悦城、东城汇、艾尚天地等购物中心相继开业，南京商业地产市场在这一年注入了不少新的血液。　

　　截至目前，南京5万平米以上的大型购物中心超过了10个，总体量也达160万㎡之多，如此大的体量在促进商业地产市场逐步成熟、完善的同时，也佐证了在南京一站式的购物中心已经成为商业地产的主导业态。　　　

　　报告显示，2013年南京预计将开业的购物中心有6个：江宁万达广场（20万㎡）、水平方（6万㎡）、招商花园城（5万㎡）、森林摩尔商业街区（4万㎡）、花生唐（6万㎡）、同曦国际广场（5万㎡）等。“展望2013年，南京的商业地产将会继续保持快速稳健的发展，这批大型商业地产项目投入营运后，必将推动南京商业合理布局、业态全面升级的进程。”李绍明对未来南京商业地产市场寄予厚望。　　　

　　据365商业地产频道统计，目前南京在建的商业项目总体量在200万㎡-300万㎡之间。2013年预计又将有6个购物中心，为市场供应约50万㎡的体量。如果这6个购物中心顺利开业，南京2013年将会有接近20个大型购物中心遍布各个板块，届时，南京已营业购物中心的总体量将超过200万㎡。