陈淮：万达城市综合体模式为现代城市发展主流

　　近日在2013·国际东盟区域经济发展高峰论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮表示，在中国城市固定资产最薄弱的基础设施中，位居第二位的是商业公共建筑。因城市建设和经济总量发展严重滞后，加快中国城市公共建筑，包括医院、广场、学校、展览馆、五星级宾馆、大型商场、电影院、写字楼等，是城市发展中最重要的一种资源。

建设部政策研究中心主任陈淮

　　“万达创造的这种模式，我认为，将来在历史上会记上一笔的。在二三线城市中，商业业态大多数停留在刚刚从马路到市场再进店的程度，这是一些路边店底商的基本业态。”陈淮分析说，，这种城市商业业态格局并不是一个现代化城市合理的格局。所以，现代城市迫切需要有超越阶段的、具备一定规模的发展。

　　商业和居民区之间的关系有着深厚的文化和社会传统渊源。比如，在美国，居住区找不到任何商业痕迹，只有类似24小时便利店。而在日本等亚洲、东亚国家，商业资源都是和居民区混合配置。这样的混合配置，同样适合中国老百姓的文化和居住习惯，符合中国国情的发展。所以，不管是商业地产，还是中国城市化的资源配置，或是符合中国国情的万达模式，都具备重大的合理性。

　　商业地产政策体系是过去10年来最为稳定的。” 陈淮表示，10年来，商业地产政策从来没有变化过，不管是在国家保增长的时候，还是调控房地产的时候，五成首付、不限购、土地使用权为50年等从来就没有上下浮动过。因此对于投资而言，投资商铺、写字楼等商业物业相对稳妥。不过商业地产也有风险，面对的最重要的风险就是电商，入市需理性和谨慎。