4月5日，瑞房公布2013年3月销售数据显示，3月，瑞房的合约物业销售额为6.55亿元，已出售总建筑面积3.31万平方米及27个车位。
3月平均售价为每平方米1.98万元，环比2月销售均价3.4万元/平降近1.5万每平米。
前3月，瑞房累计已出售总建筑面积10.62万平方米，平均售价为每平方米2.99万元。另外，有109个车位于2013年首3个月售出。
至此，瑞房于今年已累计合约物业销售额为31.79亿元，完成全年物业销售目标90亿元的35%。
除以上报告的合约物业销售额，截至2013年3月31日止，瑞房还录得认购物业销售总额为人民币22.28亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售，认购物业销售主要来自于上海瑞虹新城第五期璟庭的第二批预售以及重庆天地雍江苑第二期及第四期的继续推盘。
瑞房计划于2013年推出约60.69万平方米的住宅建筑面积以供销售及预售，覆盖该集团六个项目。六项目分别为：上海瑞虹新城、上海创智天地、武汉天地、重庆天地、佛山岭南天地、大连天地。
然据悉，作为瑞房2013年业绩贡献主力的6个项目，均为大型项目，且前期投入都比较大，这对瑞房在开发节奏及资金的回笼上有不利因素存在。
对此，瑞房行政总裁李进港此前曾对外透露，瑞房希望能加入中小型项目的开发加快资产周转。
同时，其也表示希望所选的项目位置还是在目前已有的诸如上海、武汉、重庆这些城市，因为，其在这些地方已经建立了品牌，而且也有人才，所以项目也比较容易启动。
不过，对于这一想法，投行美银美林则认为，对瑞房的执行能力仍保持审慎态度，因瑞房缺乏较小型项目经验，且缺乏在未来2年增加大量此类项目的内部资源。
事实上，细看瑞房的相关财务数据，也不难发现，以其现有资金也较难去开发更大项目。数据显示，截至2012年12月31日，瑞房集团的现金及银行存款总额为人民币86.33亿元，而净资产负债率为70%。
另据此前媒体报道，为使上海太平桥项目、瑞虹新城项目发展顺利及收购与主业相关的资产或业务或偿还现有债务，瑞房曾于3月28日发布声明称，拟按3：1的基准供股，预计以每股1.84港元发行约20.00-22.51亿股供股股份，集资36.8-41.4亿港元。供股价在当天收盘价3.34港元的基础上，折让约45%。
对于此次再融资，美银美林于4月3日的报告中表示，因负债率上升但缺乏销售，瑞安房地产去年下半年信贷状况恶化，供股虽暂时有助缓解资产负债表压力，但不足以缓和短期的再融资风险。
美银美林还指出，瑞房供股集资36-41亿港元，仅占今年需再融资的离岸人币债券57亿人民币的一半左右，且2015年有3批主要离岸债券需偿还，总额达102亿元，占其市值的73%、去年合约销售额的1.9倍。
美银美林称，相信除却加快资产周转及落实分拆，还须作再融资或其他形式的资产出售。
此外，瑞房虽曾表示分拆新天地物业上市，但美银美林指公司供股后，料先以部分资金发展商用物业，才把有关资产分拆上市。缺少分拆的憧憬，意味瑞房股价较资产净值将扩阔至此前约50%的水平，故该行把其投资评级下调至「跑输大市」。
此外，麦格理也下调瑞房至「跑输大市」，并指瑞房供股短线无助提高股本回报率。该行指瑞房住宅销售疲弱表现，不会因分拆商用物业而有改善，公司未来3年有可能录得现金流出。
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