瑞安房地产拟出让上海瑞虹新城项目49.5%权益 代价约45.89亿元

　　6月26日，瑞安房地产公布，以总代价45.89亿元人民币，出售旗下全资附属彩桥控股约50%股权，相当于透过上海瑞虹新城持有的合作投资组合49.5%权益。

　　瑞安房地产发布公告，2018年6月26日，公司间接全资附属虹得投资，拟向由大悦城间接持有50%股权的晓盛出售彩桥控股有限公司全部股权的50%，相当于透过项目公司上海瑞虹新城有限公司持有的合作投资组合的49.5%权益，初始代价人民币约45.89亿元，受限于基于完成日营业时间结束时彩桥的合并账目作出的调整。

　　于完成后，卖方将透过项目公司持有合作投资组合的 49.5% 权益，买方将透过项目公司持有合作投资组合的 49.5% 权益，虹房将透过项目公司持有合作投资组合之 1% 权益。这预示着，今后瑞房将与大悦城合作开发上海瑞虹新城部分项目。

　　公告显示，彩桥控股主要业务为投资及持有房地产项目，持有瑞虹新城项目的两幅地皮使用权，占地面积7.29万平方米，位于上海市虹口区嘉兴路及新港路街道129及130街坊。

　　瑞虹新城项目位于上海虹口区内环内，该项目全部完工之后将成为包括办公楼、购物中心、酒店、文化及娱乐设施及住宅物业的综合社区。

　　交易完成后，所得净现金流总额约42.65亿元，拟用作偿还短期内即将到期之境外债务及一般营运资金。预计交易收益16.89亿元。

　　瑞安房地产表示，交易符合集团的轻资产策略，该策略旨在提高集团的资产周转率、释放集团物业的存在价值，并与中粮集团等长期合作伙伴建立战略合作伙伴关系，以探索未来潜在的合作机会。

　　近年来，瑞安房地产一直在出售物业项目。今年5月份刚完成大连天地项目交易，6月又出让上海瑞虹新城项目49.5%权益。在过去的2017年，瑞安房地产已先后出售了重庆天地、大连天地、上海创智天地和瑞虹新城等项目的股权。

　　据瑞安房地产对外公布的信息，截至2017年12月31日的净资产负债率为51%，较2016年12月31日的68%下跌17个百分点，并较2015年6月30日的高峰87%大幅减少36个百分点。