瑞安房地产：稳健与审慎之间

撰文：赵焓璐

“稳健”已成为这场中期业绩报告会的关键词。

8月22日晚间，瑞安房地产如期召开2023年度中期业绩发布会，公司主席罗康瑞、执行董事罗宝瑜，行政总裁王颖、财务总裁及投资总裁孙希灏，以及瑞安新天地行政总裁张斌均有出席会议。

从半年报数据直观看来，瑞安房地产这半年的确走出了较为稳健的步伐，2023年上半年其录得收入64.31亿元，较2022年同期增加46%；期内溢利按年增长17%至9.13亿元，股东应占溢利按年增长37%至6.18亿元。

于上半年内，瑞安房地产录得已确认物业销售总额（包括合营公司及联营公司）达347.06亿元，物业销售额则增长90%至46.62亿元，租金及相关收入按年增长3%，总额达到15.15亿元。

“持续的经济不利因素及疲弱的消费信心，继续对房地产市场造成压力。尽管如此，集团仍展现出良好韧性，收获稳健业绩。”大环境压力之下，依旧走好企业的每一步，正是瑞安房地产长期主义发展路线中的一环。

稳健与韧性

从销售端来看，2023年上半年，瑞安房地产合约销售额达到45.64亿元，其中包括住宅物业销售额41.96亿元，以及商业物业销售额3.68亿元。截至6月30日，另有6.06亿元的认购销售额预计将于下半年及以后转为合约物业销售额。

另一方面，2023年上半年录得已确认物业销售总额则达到达347.06亿元。这其中，包含了瑞安在各地销售的细节：于5月，武汉天地云廷三期在网上开售，其推出的住宅单位开盘当日即售罄，预售价格创下了全市最高纪录。

“尽管市场还是充满了挑战，集团的业绩表现还是非常稳健的。”

稳健之中，瑞安房地产也有增长。于2023年上半年，租金及相关收入总额为人民币15.15亿元，按年增长3%；在疫情相关的限制措施放宽后，集团零售物业组合上半年的销售额及客流量分别恢复至2019年同期水平的109%及120%。

“今年上半年4月底新开业的蟠龙天地项目非常不容易，完全是在疫情中筹备开业的。集团也充分认识到了外部竞争压力的剧烈，以及在整个商用市场的过度供应，所以项目创新部分需要做一些突破。”

张斌表示，该项目区别于市场上“买买买”为代表的零售项目，准确定位为城市微度假型项目，托蟠龙古镇历史底蕴融合现代商业气息，创造文化与自然融合的都市理想生活，蟠龙天地项目为瑞安房地产的商务版图扩张打下良好基础。

“在未来，发展商用物业项目发展板块还是会出现一定挑战，所以公司会优先完成三个非常重要的任务。”

于业绩会现场，张斌特别阐述了任务的细节：第一，积极调整租户组合，采取越来越灵活的租赁策略，提升服务，最终提高物业出租率；第二，加强社区不同物业之间的协同效应，提升商用物业的价值，巩固在文化、艺术、生活方式等方面的领先性；第三，在未来的产品中继续提升理念和服务，加强内容营造。

旧项目与新机遇

在上海城市更新产品版图，瑞安房地产旗下的蟠龙天地称得上独树一帜，集市集、露营、美术馆、马场场景为一体。在社交媒体上，网友也纷纷将其称为上海新地标。

“作为城市发展解决方案的提供者，集团将破旧的城中村改造成集水乡底蕴、艺术人文、休闲娱乐于一体的公园里的新天地，使项目成为长三角地区的文化新地标，得到了政府和公众的高度认可。”

王颖表示，依托集团本身立足城市更新的优势，与蟠龙天地城中村项目改造的成功和创新，瑞安房地产下一步会更积极关注上海和大湾区一线城市的城市更新机遇。

她还特别提及，另外会持续关注长三角和大湾区的强二线城市机遇，尤其是城中村项目，来推动集团业务的进一步发展和增长，以及在继续保持财务稳健的前提下择优进行新的投资。

“7月以来，中央出台了一系列推动城中村改造政策，意味着城中村改造的重要性得到了提升。政府对于城中村改造的重视，确实为瑞安带来了绝佳的发展机会，集团将继续发挥优势，积极为城市的高质量发展贡献力量。”

另于4月20日，上海闵行区浦江镇召稼楼城中村改造项目举行签约暨启动仪式。观点新媒体了解到，当地将携手瑞安集团打造“江南水乡版”第二个新天地，预计面积是目前召稼楼古镇的2.5倍，如果动迁进展顺利，力争3年出形象、5年出成果。

对于召稼楼项目的规划，王颖透露，会严格按照城中村改造相关文件的规定参与土地的公开出让。“集团会保留地块内独特历史文化，依托整体定位、整体规划、整体开发、整体运营的发展理念，植入城市微度假的概念，实现上海都市田园有机的生活。”

除了城更型项目迎来新发展外，在经济放缓及上海办公楼供应过剩的压力下，瑞安房地产办公楼物业组合也表现出了较强韧性。

截至6月30日，其物业组合的平均出租率维持在88%，续约租金保持正增长，这其中，上海办公楼物业的平均出租率达到92%。

“尽管市场环境颇具挑战，但预计今年下半年集团在办公楼和零售物业亦将继续保持韧性表现。我们将继续发展以人为本的活力社区，为利益相关者创造持久价值。”罗宝瑜还称，瑞安房地产在高端住宅物业市场的销售也仍将展现强劲势头。

收并购策略方面，瑞安房地产将持续看好一线和强二线城市，并继续寻找在上海买地的机会。

“当前房地产市场仍处于调整阶段，但预计未来数月会有更多利好政策出台。集团会密切关注市场发展趋势，以更审慎的态度进行城市更新项目拓展和土储扩充。”