融创中国今年首季度销售105.3亿 同比增长147%

　　4月4日，融创中国公布3月业绩。3月单月，公司实现新增预订合约金额38亿元，环比增175%；合同销售金额32.1亿元，环比增99.37%，同比增57.35%；实现合同销售面积约20万平米，环比增146.9%，同比增63.9%。

　　卖楼与买地

　　3月，与销售面积、销售金额大幅增长不同的是，融创中国的合同销售均价略有下降，为16080元/平方米，在2月底，其合约销售均价约2.1万元/平米。

　　但整个第一季度，融创中国的合约销售均价呈增长态势。截止3月底，其合约销售均价约19670元/平方米，与去年同期15620元/平方米相比，增长了26%；在去年年底1.78万元/平方米的基础上涨了10%。

　　截至2013年3月底，融创中国共实现合约销售金额105.3亿元，同比增长147%，实现合约销售面积约53.5万平方米。

　　融创中国指出，在第一季度105.3亿元的合约销售中，包括合同销售金额80.1亿元，预订合同金额25.2亿元。105.3亿元销售额的完成，同时也意味着融创中国完成2013年450亿的目标的23.44%。

　　据此前业绩会上所透露，2013年全年，融创中国可售资源有180万平方米，全年可卖的房源是460万平方米。而450亿元的销售目标亦被融创中国董事长孙宏斌称之为“保守”。

　　在忙于销售的同时，融创中国也没有放松扩张的步伐。今年三月，融创便已两度加大在苏南区域的投资。

　　3月14日晚，融创中国公布称，全资附属公司以9.07亿元收购世茂房地产旗下项目公司SummerSky（硕通投资）49%的股权。据此协议，融创将间接获得杭州之江度假村地块49%的股权，进而首入杭州。

　　资料显示，SummerSky2月20日以16亿元竞得位于杭州的一幅地块。该地块编号为杭政储[2013]1号地块，占地面积约5.8万平米，容积率为3.44，计算容积率面积约20万平米，规划为住宅及商业用地，总建筑面积为25万平米，楼面价为8002元/平米。

　　两日后，融创中国便与绿城中国发布联合公告称，融创和绿城将以90.19亿元的代价购入卖方全资子公司Golden Regal Limited100%股权，并借此获得其位于上海黄浦江的9个地产项目。其中，融创需要支付一半的交易对价，收购完成后，Golden Regal Limited将将成为融创的非全资附属公司，业绩报表并入融创。

　　据融创方面介绍，整个项目总体建筑面积是72.44万平方米，地上可售面积是46万平方米，其它为地下的商业和车库，体量大概有20万平方米。目前，已建部分包括住宅、写字楼，体量接近19万平方米。单住宅部分就有将近90亿的可售货值。

　　筹资与扩张

　　上述两笔收购，共耗费融创中国54.165亿元的资金，约占其今年用于收购的资金的一半。早前，孙宏斌曾指出，2013年融创中国在买地方面的投资与去年基本持平，在100亿左右。

　　虽然在收购上海黄浦江项目中，融创中国需要支付45亿元，但由于支付分为四期支付，且最大的一笔18亿元，是在签署股权交易协议后210天内支付(尚有30天宽限期)，因此，有分析认为，该笔收购对融创的资金并不会有太大的压力。

　　实际上，截止2012年底，融创中国手持现金为122亿，净负债率为78.9%。

　　尽管现金比较充裕，但为了满足未来更多的扩张计划，融创中国在一季度就筹集了两笔资金。

　　1月22日，融创中国公布其上市以来的第一笔配股融资计划，将以每股6.7港元配售3亿股股份，配股最多融资20.1亿港元，融资所得将用作公司发展及一般运营资金。

　　每股6.70港元的配售价较前一个交易日收盘价每股7.19港元折让约6.82%，较1月18日(即公告刊发前最后一个完整交易日)报收盘价每股7.05港元折让约4.96%，较最后5个交易日的平均收盘价每股6.98港元折让了约4.01%。

　　被配售的3亿股股份占融创中国现有已发行股本约9.94%，认购完成后则占已发行股本的9.04%。配股完成后，融创中国董事长孙宏斌所持股份的比例也将由之前的51.78%稀释至41.84%。

　　完成配股融资后仅仅2个月，融创又于3月28日公布第二笔融资安排。

　　其计划发行2018年到期的5亿美元9.375厘优先票据，大部分所得款项净额将为现有债务进行再融资，余额则作一般公司用途。