禹来：中国商业地产缺乏真正的管理运营团队

　　（赢商网记者4月15日报道）“在中国，真正对商业地产，特别是对于购物中心项目进行整体的开发、运营的领头人太少了。”面对当前商业地产的热潮，中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来于4月12日在由赢商网主办的第八届商业推动地产年会上发出如此感慨。

　　近年来，随着住宅调控的不断加码，住宅开发面临前所未有的挑战。反之，商业地产逐步异军突起，进入了快速发展的道路，越来越多的开发商纷纷转战大军方向，抢滩商业地产市场。

　　从全国市场看，商业地产的热度丝毫不减，有数据统计，从2011年-2015年这五年，特别是中间2013年将会是商业地产的释放年，很多城市的商业项目都会在今年完工。

　　不管是政策还是环境，商业地产都处于一种利好的态势，因此市场似乎并不担忧政策给商业地产带来的挑战。

中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来

　　中国购物中心产业资讯中心首席专家禹来在接受赢商网记者专访时表示，无论“国五条”还是城镇化或者所有中央对房地产的调控政策，对商业地产都是利好。

　　他强调，对于商业地产，商业要求越来越高，对真正搞商业地产是实际性长期性的利好。

　　不过，虽然商业地产的愿景是美好的，但目前发展受阻的现实问题也存在不少。对此，禹来以自己独特的“二分之一现象”的见解剖析了目前商业地产的发展现状。 

　　就此，禹来指出，从目前发展情况看，中国购物中心会出现二分一现象，向开发购物中心将会有二分之一项目根本开不了工，开工的二分之一开不了业，开的业将有二分之一将会经营不善或者是要改革，换句话说中国购物中心大概八分之一的成功率。

　　禹来再一次向赢商网记者重申，二分之一不是定量概念，只是一个趋势概念，预计未来十年这种现象也将继续存在。

　　简单来说，就是并不是所有的城市都可以做商业地产，什么样的城市适合做商业地产，禹来称，这需要专业的判断。

　　其举例，就目前的情况，如果向二三线城市进攻商业地产，风险还是比较大的，如果没有判断准确，后续工作也没有跟上来的话，要做起来是很困难的。

　　其实，任何一个商业地产项目的开发，风险总是与之相伴的。不过，禹来认为，最大的风险莫过于，一是开发商对商业地产的规划的认识到不到位；二是管理团队到不到位。

　 他表示，目前整个商业地产的风险是集中在整个管理团队上，成熟的商业地产管理团队不多，管理团队的发展远远跟不上商业地产的发展。

　　的确，一个商业地产的成功运营始终离不开商业人才的全程把控。在禹来看来，不止选址，人才更是决定项目成功至关重要的因素之一。

　　“做商业地产或者大型购物中心第一是团队，第二是团队，第三还是团队。”禹来如是说。

　　他表示，目前真正能够对于购物中心从开发经营管理及后期资本运营等等全过程可以把控的团队，几乎是非常非常缺乏，这两点就构成购物中心会出现二分之一现象的最核心原因。

　　对此，禹来分析，团队缺乏主要表现在真正对商业地产，特别是购物中心项目进行整体的开发、经营的领头羊太少了。

　　而要领头羊也并非易事，作为项目的领军人物至少从头到尾要经历行业的洗礼，有一定的经验，做过开发过，经营过购物中心，而且要成规模的。懂得地产开发与经营，两者可以把控得很好，这样能够减少一些项目的硬伤。